"GTX역 생기나"…의왕 집값 2억~3억 '껑충'
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의왕·인덕원역 정차 기대
"집값 더 오를 것" 매물 사라져
인덕원푸르지오 84㎡ 15억 돌파
월곶~판교 복선전철 등도 호재
올들어 경기도 집값 상승률 1위
"공식 발표前 추격매수 주의를"
각종 교통 호재로 경기 의왕시 아파트값이 뛰고 있다. 지하철 4호선 인덕원역과 1호선 의왕역이 GTX 정차역으로 추가 지정될 수 있다는 기대가 커지고 있어서다. 하지만 교통 호재가 알려진 데다 최근 상승세가 가팔라 아파트 매수에 조심해야 한다는 신중론도 적지 않다.
전용 84㎡ ‘대출금지선’ 15억원 돌파
2019년 11월 준공된 이 단지는 지하 2층~지상 43층, 12개 동, 총 1774가구 규모다. 지하철 4호선 인덕원역 주변에 들어서는 대단지 신축 아파트로, 분양 당시부터 관심이 집중됐다. 인덕원역에서 걸어서 10분 남짓 걸린다. 포일동 Y공인 관계자는 “매물이 귀한 편이라 전용 84㎡ 호가가 최고 17억원까지 뛴 상태”라며 “아직 2년 보유 조건을 충족하지 못한 집주인이 많아 매물은 많지 않다”고 말했다.의왕시 랜드마크 단지가 모여 있는 포일동·내손동의 아파트들이 인기다. 2009년 입주한 포일동 ‘호수마을위브1단지’(450가구) 전용 84㎡는 지난달 11일 8억7000만원에 신고가를 경신했다. 앞서 2월 거래(8억1200만원)보다 5800만원 올랐다. 내손동 포일자이2단지(2540가구) 전용 137㎡는 지난달 26일 14억5000만원에 손바뀜했다. 지난해 12월 12억9200만원에 거래된 주택형이다.
추가 상승 기대에 ‘매물 잠김’ 현상도 나타나고 있다. 포일동 K공인 관계자는 “지난달 한 투자자가 포일동 ‘인덕원마을삼성’ 전용 59㎡를 9억원에 사려고 했는데 GTX 호재를 들은 집주인이 곧바로 매물을 거둬들여 계약이 무산됐다”고 귀띔했다.
최근 들어서는 지하철 1호선 의왕역 인근 아파트 단지도 집값 오름세가 가파르다. 의왕시 삼동 ‘의왕파크 푸르지오’(1068가구) 전용 84㎡는 지난달 1일 8억1000만원에 매매 계약서를 썼다. 올 2월 초 기록한 종전 최고가(7억6500만원)보다 4500만원 오른 금액이다.
“추격 매수는 주의해야”
올 들어 의왕 아파트값 상승세가 이어지고 있다. 양지영R&C연구소가 한국부동산원 자료를 통해 지난 1~4월 경기도 아파트 거래를 분석한 결과 의왕시(14.69%)가 가장 높은 상승률을 기록했다. 월곶~판교(월판선) 복선전철을 포함해 광역 교통망 사업 호재가 쏟아지고 있어서다.여기에 GTX-C노선 정차역 추가 지정 가능성도 커졌다. 지난달 21일 마감한 GTX-C노선 사업 입찰제안서 접수 결과 인덕원역과 의왕역은 세 곳 컨소시엄(GS건설·포스코건설·현대건설) 제안서에 모두 포함됐다. GTX-C노선은 경기 양주 덕정역에서 삼성역을 거쳐 수원역까지 남북으로 관통한다.
매도 호가가 치솟아 인근 과천, 성남 서판교 등으로 눈길을 돌리는 수요자도 늘어나고 있다. K공인 관계자는 “인덕원역에서 지하철로 한 정거장 떨어진 과천 원문동 ‘래미안 슈르’ 전용 84㎡는 16억5000만원 수준에서 거래가 가능하다”며 “호가 급등으로 좀 더 지켜보자는 대기자가 늘고 있다”고 말했다.전문가들은 GTX-C노선 정차역에 대한 공식 발표가 나오기 전까지 ‘묻지마 투자’는 조심해야 한다고 조언했다. 권일 부동산인포 리서치본부장은 “GTX 호재가 선반영된 측면이 있는 만큼 비슷한 입지와 시세 등을 꼼꼼히 비교하는 등 추격 매수에 주의해야 한다”고 강조했다.
장현주 기자 blacksea@hankyung.com