"오션뷰가 1억도 안돼요"…부산 아파트 '싹쓸이' 된 이유
입력
수정
취득세 적은 공시가 1억원 이하 아파트 인기
"향후 개발 호재 많은 서쪽으로 돈 몰릴 것"
부산 아파트값 상승세에 매매수급 지수도 올라
잠시 주춤했던 부산 부동산 시장이 다시 활기를 보이고 있다. 상대적으로 낙후되고 저가 아파트가 몰려 있는 서부산권에서 이러한 분위기가 감지되고 있다. 특히 공시가 1억원 미만 아파트에 현지 수요는 물론이고 외지인까지 몰려들고 있다. 공시가 1억원 아파트는 다주택자 입장에서 취득세 부담이 없어서다. 서부산권의 개발 기대감에 실수요자들도 관심이 높아지고 있다.
"서울 투자자가 싹쓸이 했다는 소문도"
7일 부동산업계에 따르면 부산 사하구 다대동의 A아파트에 최근 현지 실수요자는 물론 서울 등 외지 투자자들이 하루가 멀다하고 매수하고 있다. 이 단지는 2960가구 대단지로 26년이 됐다. 이달 들어서만 벌써 1건이 계약됐고, 지난달에는 23건의 계약이 이뤄졌다.국토교통부 실거래가 공시시스템에 따르면 이 단지는 전용 49㎡로 동일 면적인데, 매매가가 1억원 안팎으로 형성됐다. 매매가는 8500만~1억2000만원에 나왔다. 해당 지역이 조정대상지역으로 묶인 지난해 12월 57건보다는 줄었다. 하지만 올해 들어 거래가 다시 늘어나고 있다. 1월과 2월에는 15건이더니 3월에는 28건으로 뛰었고, 4월에도 26건을 기록했다. 1월 최저 매매가 7500만원 대비 약 4500만원 오른 수준이다.
현지 공인중개사무소에 따르면 전용 49㎡는 안방과 작은방 등 방 2개에 거실이 있다. 젊은 신혼부부나 아이가 1명 있는 2~3인 가구가 선호하는 타입이다. 일부 동의 경우 아파트가 바다와 정면으로 배치돼 있어 아파트 발코니에서 바다가 보이는 '오션뷰'다.사하구 P공인 중개 관계자는 "올해 들어서는 외지에서 문의를 해오는 경우가 많다"며 "A아파트의 경우 서울에서 온 투자자가 한 번에 3개씩 계약을 하고 갔다는 얘기도 있다"고 설명했다.
다대동 수요 몰리는 이유는
서부산권인 일대에는 개발 호재가 있다. 해양수산부에 따르면 지난해 마리나항만의 조성 및 관리 등에 관한 법률 제6조, 같은 법 시행규칙 제2조 규정에 따라 '제2차(2020~2019) 마리나항만 기본계획'을 고시했다. 고시에 따르면 다대포는 다대동 일대를 중심으로 2023년까지 복합해양레저단지 개발을 추진할 예정이다. 또 다대포항역 근처에 있는 부산시수협다대공판장을 중심으로 씨푸드지구가 들어선다. 다대해수욕장이 재개발될 것이라는 소식도 있다.사하구 내에서도 다대동이 상대적으로 '살기 좋다'는 평가를 받는 것도 긍정적이다. 신평동과 장림동의 경우 주변에 산업단지가 있다. 신평장림일반산업단지는 동매역, 장림역, 신장림역 등 지하철 3개역 인근으로 들어서 있다. 학군도 초등학교보다는 중고등학교가 주로 있다. 반면 다대동은 단지 주변으로 초등학교를 중심으로 학교가 있고 해수욕장이 있어 인프라가 잘 갖춰져있다는 평가다. 지하철역이 인근에 있다는 점도 매력이다.공시가 1억원 미만 아파트가 다주택자 취득세 중과 미적용 대상인 점도 투자자들이 몰린 이유 중 하나다. 다주택자는 취득세 중과가 적용되지만, 공시가격 1억원 미만 아파트는 제외된다. 기존 취득세 1%만 부담하면 된다.
다대동 D공인 관계자는 "해운대구에 있는 더베이101처럼 다대동 인근 방파제에 요트장이 생긴다는 점, 다대포항과 다대해수욕장 개발 기대감 등이 있는 상황"이라며 "다대동은 다른 지역에 비해 생활 인프라가 잘 돼 있어 사람들이 더 찾는 것"이라고 말했다.
"앞으로는 서쪽으로 돈 몰릴 것"
부산 집값은 여전히 고공행진 중이다. 한국부동산원에 따른 5월 마지막주(31일) 기준 부산 아파트 매매가격 변동률은 0.31%로 지난주(0.32%)에 이어 0.30%대를 기록했다. 재개발이 진행 중인 해운대구의 상승률이 0.44%로 가장 높았다. 눈에 띄는 점은 사상(0.36%) 사하(0.34%)의 상승률이 해운대구 뒤를 이었다는 점이다. 동래구(0.33%)와 수영구(0.29%)는 이들 지역보다 상승률이 낮았다.아파트 매수심리도 살아나고 있다. 부산 아파트 매매수급지수는 106.1로 지난 3월 22일(107.9) 이후 가장 높은 수준으로 상승했다. 매매수급 지수는 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 0~200 사이의 값으로 지수화한 것이다. 100을 넘으면 수요가 공급보다 많다는 의미다.
부산의 아파트 매매수급 지수는 4월 둘째주 이후부터 계속 오르고 있다. 동부산권이 106.9, 중부산권 106.5. 서부산권 104.6 등이다. 서부산권은 부산에서 매수세가 약한 지역이었지만, 최근 들어 강세를 나타내고 있다. 서부산권의 매매수급지수는 18주 만에 최고치를 보였다.부산의 한 공인중개 대표는 "그간 해운대를 중심으로 동쪽에 돈이 몰렸다면 앞으로는 개발이 필요한 서쪽으로 돈이 몰릴 것으로 기대된다"며 "가덕도신공항 이슈로 큰 폭으로 가격이 오른 강서 지역 이슈가 사상, 사하 등에도 긍정적인 영향을 미치지 않겠느냐"고 강조했다.
부산= 이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com