알짜배기 상업시설 눈길… '구리갈매 금강펜테리움 IX몰’ 분양중
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지식산업센터 품은 상업시설 눈길… 풍부한 배후 수요로 시너지 효과 극대화
‘구리갈매 금강펜테리움 IX몰’, 365일 연중무휴 상권으로 구리갈매 최중심 상권 기대
구리갈매 금강펜테리움 IX몰 상업시설은 앞선 분양에서 100% 완판(완전판매)으로 분양 흥행을 이뤄낸 ‘구리갈매 금강펜테리움 IX타워’ 지식산업센터와 ‘구리갈매 금강펜테리움 IX스테이’ 기숙사와 같은 건물에 들어선다.구리갈매 금강펜테리움 IX몰은 지식산업센터 895실의 근무자와 기숙사 390실의 입주민을 대상으로 하는 풍부한 고정 수요가 존재해 안정적인 임대수요를 기대할 수 있다. 갈매역과 별내역 상권을 인근에 갖췄으며 향후 사업지를 포함한 지식산업센터 블록 근린상권 형성 완성시 갈매지구 최대 중심상권기능을 수행할 것으로 기대된다.
유동인구도 풍부하다. 인근에는 별내신도시, 구리갈매지구, 구리·갈매 역세권 공공주택지구, 다산 진건-지금지구가 위치 해 있고 최근에는 왕숙신도시 등 3기신도시가 들어서 약 16만 5천여명의 추가적인 인구 유입이 기대된다.
‘구리갈매 금강펜테리움 IX몰’은 탁월한 교통 입지를 갖췄다. 인근에 2022년 착공 예정인 GTX-B 노선은 인천 송도에서 남양주 마석을 잇는 노선으로, 개통 시 별내역에서 서울역까지 3정거장, 약 11분이면 이동이 가능하고 여의도까지도 10분 대에 닿을 수 있다. 또한 갈매 동구릉 톨게이트(TG)를 이용해 수도권제1순환고속도로(옛 서울외곽순환고속도로) 이용이 편리하고, 강남까지 20분 대에 이동이 가능하다. 서울양양고속도로, 세종포천고속도로 등 광역도로망도 갖췄다. 구리포천고속도로와 북부간선도로, 동부간선도로와 인접하고, 4호선 별내북부역과 경춘선 별내역, 갈매역을 갖춘 트리플 역세권 입지다. 갈매역에서는 서울 중랑구 상봉역까지 3정거장이면 이동할 수 있고 8호선 연장 별내선이 2023년 개통시 잠실역까지 30분 대에 이동이 가능하다.이 상업시설은 스트리트형으로 조성돼 가시성과 접근성이 높으며 내부는 상업시설 활성화를 고려해 일반 상업 시설뿐만 아니라 수요자들의 니즈(needs)에 맞는 은행과 세무사, 회계사 사무실 등이 들어서는 ‘오피스 서포트 존’, 다양한 식당들이 들어서는 ‘골멧 가든 존’, 편의점과 편의시설 등이 들어서는 ‘데일리 라이프 존’, 인테리어 소품과 드럭스토어 등을 취급하는 ‘얼반 라이프 존’ 등 다양한 MD 계획을 추진중이다.
또한 타 지식산업센터 사례와 비교 시 전체 연면적 대비 상가 비율이 낮아 희소가치가 높으며, 전체 상권 활성화 및 분양성 증진을 위한 수익보장 프로그램이 제공(일부점포 제외) 및 앵커테넌트(anchor tenant) 선 유치가 예정 중에 있다.
한편 구리갈매 금강펜테리움 IX몰은 구리갈매지구 갈매동 552-12~15 일대에 들어서며 구리갈매 지역 최대 규모 지식산업센터인 ‘구리갈매 금강펜테리움 IX타워’ 내에 들어선다. 지하 1층~지상 2층 규모로 전체 전용면적 5,449㎡, 총 106실로 구성된다.구리갈매 금강펜테리움 IX몰의 견본주택은 구리시 인창동 교문사거리 일대에 위치하며 입주는 22년 5월예정이다.
한경부동산 hkland@hankyung.com