'쿠팡 물류센터 화재'로 바뀌는 투자 공식 [마켓인사이트]
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물류센터 보험료 인상…투자 수익성 저하대체투자시장의 '선호도 1위' 자산인 물류센터 투자 공식이 바뀌고 있다. 경기 이천 쿠팡 물류센터 화재로 물류센터라면 무조건 매입하던 매입 경쟁이 다소 진정될 것으로 예상되고 있다. 물류센터를 운용하는 자산운용사의 전문성이 더 강조되야 한다는 지적도 나오고 있다.
구축·신축 물류센터간 선호도 갈릴 듯
투자 선호도는 대체투자 부문 중 가장 높아
투자은행(IB)업계에서는 이번 화재로 물류센터의 운영 수익률이 하락할 것이라고 내다봤다. 대형 물류센터 화재가 한번 나면 관련 보험료가 훌쩍 뛰기 때문이다. 국내 물류센터 화재는 꾸준히 발생하며 지난 2~3년간 보험료가 2배 이상 늘었다. 한 자산운용사 관계자는 "보험료는 매년 집행하는 비용이기 때문에 운영 비용이 급증하게 되고, 건물 상태에 따라 보험 가입이 불허될 수 있다"면서 "현재 5%대 초반인 투자수익률이 더 떨어지게 될 것"이라고 전했다. 이런 타격은 화재에 대비하고 임차인에 맞춰 지어진 최신 건물보단 구축 물류센터가 더 클 것으로 보인다. 그동안은 입지가 좋으면 구축과 신축에 상관없이 높은 가격을 받았지만, 앞으로는 화재 대비하는 최신 설비, 불에 잘 타지 않는 자재, 스프링쿨러 등의 유무가 가격에 영향을 줄 수 있다. IB업계 관계자는 "신축과 구축의 가격이 차이가 나는 건 당연한데 그동안 물류센터 매입 열풍 때문에 비슷한 가격이 책정됐던 것"이라며 "이번 기회에 물류센터 설비의 중요성이 부각되면서 과열된 가격도 정상화될 것으로 기대한다"고 설명했다.
다만 쿠팡을 비롯해 신세계·롯데 등 대형 유통업체들이 물류센터를 꾸준히 확장하고 있어 물류센터 수요와 투자 선호도는 큰 영향이 없을 것으로 예상되고 있다. 배상영 대신증권 연구원은 "물류센터의 대체재가 따로 있지 않아 수요는 계속 늘 수밖에 없다"면서 "영업이 안돼 투자자가 임대료를 못 받는 상황이 아니기 때문에 투자자 선호도도 지속될 것"이라고 언급했다.
장기적으로는 물류센터 운영에 전문성을 갖춘 자산운용사 중심으로 투자시장이 개편될 것이란 분석도 나왔다. 화재 관련 건설기준과 인허가가 더 까다로워질 것으로 보이기 때문이다. 이경자 삼성증권 연구원은 "이번 사고를 계기로 물류리츠에서 수익률 뿐 아니라 시설물의 안정성 등 ESG 준수도 중요한 투자기준이 될 것"이라며 "물류센터 공급 과잉 리스크는 점차 완화되고, 물류센터 전문 디벨로퍼 중심으로 진입장벽이 더욱 높아질 수 있다"고 언급했다.윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
≪이 기사는 06월23일(04:10) 자본시장의 혜안 ‘마켓인사이트’에 게재된 기사입니다≫