강남권 리모델링 '속도'…잠원동아, 조합 신청

2002년 입주 991가구 단지
강남고속터미널 인근 교통요지
2015년에는 주민 반대로 무산
'사업 기대' 59㎡ 19.2억 신고가

강남·송파 등도 추진 잇따라
대치현대, 630가구 조합 인가
가락쌍용1차, 시공사 쌍용 선정

서울 강남 일대에 노후 아파트 리모델링 사업이 속도를 내고 있다. 사진은 리모델링 사업을 추진 중인 서초구 잠원동 잠원동아. 한경DB

리모델링 사업을 추진하는 서울 강남권 알짜 아파트 단지가 주목받고 있다. 주민 반대 등으로 리모델링 사업이 지지부진했던 서초구 잠원동 잠원동아는 최근 조합 설립에 나섰다. 대치동 대치현대와 가락동 가락쌍용1차처럼 강남구와 송파구에서도 리모델링 추진 단지가 속속 등장하고 있다. 강남권 재건축 사업이 정부 규제로 속도를 내지 못하면서 리모델링으로 눈길을 돌리는 단지가 늘어나고 있다는 분석이다.

잠원동아 수직 증축 리모델링 시동

29일 서초구에 따르면 잠원동아 리모델링 추진위원회는 지난 28일 리모델링 조합 설립을 위한 신청서를 제출했다. 리모델링 조합 설립을 위해선 주민 동의율이 66.7%를 넘어야 한다.

이 단지는 2002년 991가구로 준공됐다. 교통 등 입지 여건이 좋다. 서울지하철 7호선 반포역이 걸어서 1분 남짓 걸린다. 지하철 3·7·9호선 환승역인 고속터미널역도 가깝다. 용적률이 316%로 높은 편이다. 추진위는 각 동(棟) 건물에 2~3개 층을 더 올리는 수직 증축 리모델링 방식으로 진행할 방침이다. 잠원동아 리모델링 추진위 관계자는 “리모델링을 통해 용적률을 400% 이상으로 높이고 146가구를 추가 확보할 계획”이라고 말했다.

리모델링 기대에 아파트값도 오름세다. 지난달 29일 이 단지 전용면적 59㎡는 19억2000만원에 거래됐다. 지난 3월(18억9000만원)에 거래된 뒤 3000만원 올랐다. 다만 주민 반대 등이 걸림돌로 꼽힌다. 이 단지는 2015년 리모델링 사업에 도전했지만 단지 내 반대 여론으로 무산된 바 있다.

까다로운 안정성 검토 과정을 거쳐야 하는 것도 부담이다. 수직 증축은 옆으로 면적을 늘리는 수평 증축에 비해 사업성이 좋다. 하지만 수직 증축은 안전진단과 별도로 1·2차 안정성 검토 과정을 통과해야 한다. 지금까지 국내에서 수직 증축 1·2차 안정성 검토를 통과한 단지는 송파구 송파동 성지아파트뿐이다.

리모델링 추진 잇따르는 강남

리모델링을 추진하는 강남권 노후 아파트가 늘고 있다. 강남구에서는 대치동 대치현대 리모델링 조합이 지난 4일 설립 인가를 받았다. 1999년 준공된 이 단지는 총 630가구 규모다. 오는 10월 초 시공사 선정 총회를 열 계획이다. 강남구 개포동 대치2단지 리모델링 조합은 사업계획승인 신청을 위한 주민 동의율 확보에 나서고 있다. 1992년 1758가구로 준공된 이 단지는 수직 증축 리모델링을 통해 1988가구로 늘어날 것으로 예상된다. 전학수 대치2단지 리모델링조합장은 “지난 15일 사업계획승인 신청을 위한 총회를 열었다”며 “내년 상반기 승인을 받는 게 목표”라고 말했다.

송파구 노후 아파트도 리모델링에 대한 관심이 높다. 가락동 가락쌍용1차는 지난달 쌍용건설 컨소시엄을 시공사로 선정했다. 이 단지는 수직 증축 리모델링을 통해 기존 2064가구가 2373가구로 탈바꿈한다. 리모델링 사업을 진행 중인 오금동 아남아파트는 지난 4월 공사를 시작했다. 입주는 2023년 12월 예정이다. 서울형 리모델링 시범단지로 추진하고 있는 문정동 문정시영은 지난 4월 안전진단을 통과했다.

강남권 리모델링 사업이 속도를 내는 건 정부의 재건축 규제와 관련이 적지 않다. 특히 재건축 사업의 첫 관문인 안전진단 문턱을 넘지 못하는 단지가 나타나고 있다. 2018년 구조안정성 비중을 높이는 방식으로 평가 기준이 변경된 이후 재건축 연한(30년)을 넘긴 단지는 사실상 안전진단 통과가 어려워졌다는 분석이다. 반면 리모델링은 용적률이 300%가 넘는 단지도 추진이 가능하다. 리모델링 연한은 재건축의 절반인 15년인 데다 조합설립을 위한 주민 동의율도 66.7%로, 재건축(75%)보다 낮다. 이영준 대치현대 리모델링 조합장은 “리모델링은 재건축에 비해 사업성이 낮더라도 강남권에 들어서는 새 아파트여서 가치 상승 기대가 크다”고 말했다.

장현주 기자 blacksea@hankyung.com