KB 리브부동산 통계…5분위 배율 8.9로 역대 최고 저가주택 954만원 오른 2년간 고가주택은 3억5천767만원 뛰어 수도권 5분위 배율은 하향 곡선…저가주택값 상승 속도, 고가보다 빨라
집값이 가파르게 오르면서 전국 상위 20% 주택가격이 처음으로 평균 11억원을 돌파했다. 고가주택과 저가주택의 가격 차이를 나타내는 5분위 배율은 12년 반 만에 최고로 조사돼 부동산 자산 양극화가 심화한 것으로 나타났다.
29일 KB국민은행 리브부동산의 월간 주택가격 동향 시계열 통계에 따르면 이달 전국 5분위(상위 20%) 주택가격은 평균 11억379만원으로, KB가 이 통계를 내기 시작한 2008년 12월 이후 최고를 기록했다.
11억원을 넘긴 것도 이번이 처음이다. 전국 5분위 주택값은 2017년 2월 평균 6억원을 넘긴 뒤 2018년 9월 7억원을 돌파하며 1년 7개월 동안 1억원이 올랐다.
그 후 1년 4개월 만인 작년 1월 8억원을 넘긴 뒤 다시 7개월 만인 작년 8월 9억원을 넘어섰고, 그로부터 5개월 뒤인 지난달 10억원을, 그 뒤로 다시 5개월 만에 11억원을 차례로 돌파했다.
'1억원 돌파'에 걸리는 기간이 점점 줄어들고 있어 최근 집값 상승 속도가 얼마나 빠른지를 보여준다. 5분위 주택값은 1년 전과 비교하면 28.1%(2억4천179만원) 올랐고, 2년 전보다는 47.9%(3억5천767만원) 뛰었다.
전국에서 주택가격이 가장 높은 서울의 경우 작년 12월 5분위 주택 평균 가격이 20억원을 넘어선 데 이어 불과 4개월 만에 21억7천749만원으로 21억원도 돌파했다.
서울의 5분위 주택가격은 1년 전과 비교하면 3억2천329만원(17.4%), 2년 전보다는 5억5천449만원(34.2%) 올랐다. 전국 기준으로 보면 고가 주택값이 크게 오른 사이 저가 주택값은 미미한 수준으로 올랐다.
이달 전국 주택 1분위(하위 20%) 평균가격은 1억2천386만원으로 1년 전과 비교하면 8.3%(954만원) 오르는 데 그쳤다.
2년 전과 비교해도 상승 폭은 9.2%(1천44만원) 수준이다.
2018년 초강력 규제 정책으로 꼽히는 9·13 대책의 영향이 본격화하면서 2019년 전국의 3·4·5분위 주택가격은 0∼6% 수준으로 오름폭이 줄고, 1·2분위 주택값은 오히려 2∼3% 내려간 영향이다.
1분위 주택값은 2019년 1월 평균 1억1천601만원에서 작년 1월 1억1천216만원으로 3.4%(385만원) 떨어졌고, 작년 들어 다시 오르기 시작해 이달 1억2천386만원까지 상승했다.
최근 2년 동안 가격 상승을 따져보면 가장 비싼 5분위 주택값이 3억5천만원 넘게 오르는 사이 서민층이 거주하는 1분위 주택값은 1천만원 남짓 오르는 데 그친 것이다.
이런 영향으로 지난달 전국 주택의 5분위 배율은 8.9로, KB 통계 조사 이후 가장 높은 수치를 기록했다.
5분위 배율은 주택 가격 상위 20% 평균(5분위 가격)을 하위 20% 평균(1분위 가격)으로 나눈 값으로, 배율이 높을수록 가격 격차가 심하다는 것을 의미한다.
다만, 서울·경기 등 수도권은 다른 양상을 보인다.
수도권 주택 5분위 배율은 6.1로 지난달(6.2)보다 낮아졌다.
서울은 5.0에서 4.9로, 경기는 4.5에서 4.4로 각각 내려갔다.
수도권 5분위 배율은 지난해 1∼6월 6.4에서 6.5(7월)→6.6(8월)→6.8(9월)→6.9(10월)로 꾸준히 상승 곡선을 그리며 저가-고가주택간 가격 격차가 벌어지는 현상을 반영했다.
그러나 작년 11월∼올해 2월에는 6.8을 유지하다가 이후 6.6(3월)→6.4(4월)→6.2(5월)→6.1(6월)로 내리며 올해는 작년과 다른 양상을 보이고 있다.
이는 수도권의 경우 저가 주택값이 빠르게 치고 올라오고 있기 때문이다.
수도권 1분위 주택값은 최근 1년간 30.6%(5천664만원) 올라 같은 기간 5분위 주택값이 23.7%(2억8천159만원) 오른 것과 비교했을 때 상승 폭이 더 컸다.
서울·경기 5분위 배율도 수도권과 유사하다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "지방의 중소 도시 집값은 큰 변동이 없지만, 서울·경기 등 수도권은 고가아파트를 중심으로 집값이 치솟으며 고액 연봉자조차 접근하기 어려운 수준으로 올랐다. 특히 수도권은 저가 주택값도 최근 들어 치솟고 있어 자산 양극화 해소와 서민 주거 안정을 위한 고민이 더 필요해 보인다"고 말했다.