"수도권 집값 하반기에도 1.6% 오를 것"

건설산업연구원 세미나
전셋값, 작년보다 더 상승 전망

올 하반기에도 추가 상승 기대가 이어지면서 수도권 주택 매매가격이 지난해 하반기에 비해 1.6% 오를 것이라는 전망이 나왔다. 전셋값 역시 전·월세상한제. 계약갱신청구권제 등 임대차 3법 시행에 따른 매물 잠김 현상으로 상승세를 이어갈 것으로 예측됐다.

한국건설산업연구원은 30일 서울 논현동 건설회관에서 열린 ‘2021 한반기 건설·주택경기 전망 세미나’에서 하반기 전국 주택 매매가격이 지난해 같은 기간 대비 1.5%, 전세가격은 2.3% 상승할 것으로 전망했다.

세부적으로 수도권 주택 매매가는 1.6%, 지방은 1.3% 상승할 것으로 예측했다. 연간 상승률은 전국이 5.5%를 기록해 지난해(5.4%)와 비슷할 것으로 내다봤다.

건산연은 정부의 수요 억제 및 공급 확대책에도 자산가격 상승 기대가 여전하다고 진단했다. 주택 공급을 둘러싼 불안이 가시지 않아 기존 매매시장에 대한 관심이 높다고 설명했다. 또 다주택자 비율과 증여 거래 추이를 볼 때 수요보다 매물이 적은 상태가 지속될 것으로 예측했다.

김성환 건산연 부연구위원은 “역대급 유동성이 수년간 실물자산에 집중되면서 집값이 고점에 있는 것은 분명하다”고 했다. 그러면서도 “대선을 앞두고 최근 당정을 중심으로 규제완화 논의가 이뤄지고 있다”며 “하반기 시작될 3기 신도시 사전청약 물량과 분양가격에 따라 매매시장 수요가 다시 늘어날 수 있다”고 전망했다.

건산연은 매매가 상승과 임대차 3법 시행 등으로 전세 매물이 적어 전국 전셋값은 하반기에도 2.3% 오를 것으로 예측했다. 연간 기준으로 보면 올해 전셋값 상승률은 5.0%로, 작년(4.6%)보다 오름폭이 커질 것으로 내다봤다.

건산연은 올해 전국 분양 물량은 작년(34만9000가구)보다 15%가량 늘어난 40만 가구, 인허가 물량은 지난해(45만7000가구)에 비해 6% 많은 48만5000가구로 추산했다.

김진수 기자 true@hankyung.com