미아뉴타운 '마지막 퍼즐' 2·3·4구역 속도
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현장 레이더
3구역, 1037가구 사업인가
4구역은 시공권 수주 경쟁 치열
2구역, 내달 19일 조합원 총회
미아사거리역 인근 교통 편리
매물 품귀…거래는 드물어
지분 119㎡ 단독 시세 10.8억
미아3구역, 사업시행 인가
재건축 방식으로 총 6개 동, 494가구 규모의 단지를 짓는 미아4구역은 2019년 9월 건축심의를 통과한 뒤 1년6개월 만인 지난 3월 사업시행인가를 받았다. DL이앤씨와 대우건설, 현대엔지니어링 등 7개 건설사가 시공사 선정 경쟁에 뛰어든 것으로 알려졌다.
이들 3개 구역은 2006년 6월 2차 미아뉴타운 확장지구로 지정 고시된 후 약 4년 뒤인 2010년 12월 결정고시를 통해 최종 지정됐다. 함께 지정된 미아1구역은 2014년 7월 해제됐다. 재정비촉진구역은 2006년 7월 제정된 ‘도시재정비촉진을 위한 특별법’을 적용받아 용도지역, 용적률, 가구 수, 건축연면적 등을 상향하거나 층수 제한을 완화할 수 있다. 이 덕분에 사업성도 높고 사업 속도도 상대적으로 빨라졌다. 미아2구역도 사업성을 높이기 위해 지난해 3월 가구 수를 기존 2870가구에서 3521가구로 651가구 늘렸다.
매물 자취 감춰
세 구역은 모두 미아사거리역을 끼고 있어 입지가 좋다는 평가를 받고 있다. 특히 미아2구역은 우이신설역인 삼양사거리역과 350ｍ 거리로 더블 역세권이다. 미아3구역은 영훈국제중, 영훈고 등 명문 학교를 품고 있다. 세 단지 인근에 대일외고와 창문여중·고도 있다.또 미아사거리역을 중심으로 백화점과 대형마트 등 주요 상권이 둘러싸고 있고, 제2의 서울숲으로 불리는 ‘북서울꿈의숲’도 반경 2㎞ 안에 있다. 현지 중개업소 관계자들은 “재개발로 인해 도로가 확장·정비되면 인근 상권과 종로 등 주요 도심지역 접근성이 좋아진다”며 “동북권 재개발 중 유망할 것이라는 기대감이 높다”고 전했다.다만 재개발 지분 거래는 매물이 드물고 거래도 뜸한 편이다. 재건축으로 진행되는 미아4구역은 10년 이상 보유하고 5년 이상 거주한 원조합원 매물만 거래가 가능한 탓에 매물이 거의 없다. 미아3동 S중개업소 관계자는 “미아2구역에 6~7개, 미아3구역에 3개 정도 매물이 남아 있는 정도”라며 “3구역은 사업시행인가 소식이 나면서 매물을 더 구하기가 어려워졌다”고 했다.
현재 미아2구역 내 대지지분 119㎡ 단독주택 시세는 10억8000만원 정도다. 미아3구역 내 대지지분 129㎡ 단독주택 한 채는 8억9000만원에 매물로 나와 있다.미아뉴타운 사업이 속도를 내면서 인근 길음뉴타운 시세도 강세다. 2019년 입주한 2352가구 규모의 래미안길음센터피스 전용면적 59㎡는 지난 1월 11억5000만원에 거래된 이후 6개월 만인 지난달 1억원 오른 12억5000만원에 손바뀜하며 최고가를 갈아치웠다. 현재 호가는 13억원에 달한다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “미아뉴타운과 길음뉴타운은 붙어 있어 시세가 비슷하게 움직이는 편”이라며 “새 아파트들이 들어서면 주거 환경도 크게 개선될 것”이라고 했다.
은정진 기자 silver@hankyung.com