"20억에 팔기도 아깝다"…매물 거둬들이는 마곡 집주인들
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전용 84㎡ 매매 호가 17억원 육박
"마이스 복합단지 호재, 더 오를 것"
강서구 집값을 이끄는 마곡동의 분위기가 심상치 않다. 마곡동 대표 아파트 전용 84㎡ 매매 호가가 17억원을 넘어선 상황에서 집주인들이 매물을 거둬들이는 분위기도 감지된다. . 마곡 마이스(기업회의·관광·컨벤션·전시회) 복합단지 착공 등 호재와 함께 올 상반기 입주장으로 풀린 물량까지 소화됐다. 현장에서는 이를 집값의 상승신호로 보고 있다.
전용 84㎡ 매매호가 17억원 뚫어
24일 부동산업계에 따르면 강서구 마곡동 ‘마곡엠밸리7단지’ 전용 84㎡ 호가는 최근 17억3000만원까지 올랐다. 전용 114㎡ 호가는 19억2000만원으로 20억원에 육박한다. 이 단지는 마곡 마이스 복합단지가 들어서는 곳과 가장 가까워 수혜가 기대되는 단지다. 인근 중개업소에서는 매수를 희망하는 사람은 계속 나오는데 집주인이 매물을 거둬들이고 있다고 얘기한다.마곡 집값이 빠르게 치솟으면서 마곡과 붙어있는 내발산동, 방화동 등 다른 동네 집값도 들썩이고 있다. 내발산동에 있는 수명산파크2단지 전용 84㎡는 최근 12억5000만원에 매물이 나왔고, 수명산파크1단지 전용 84㎡도 13억원에 호가가 형성됐다.
내발산동 한 공인 중개 관계자는 "마곡 마이스 등 개발 기대감이 내발산동에 영향을 주고 있다"며 "마곡이 오르니 이 동네도 따라오르는 것 아니겠느냐"고 설명했다.
마이스 복합단지 개발, 마곡동 가장 큰 호재
마곡 집값이 들썩이는 이유는 각종 개발호재들에 대한 기대감 때문이다. 이 중 가장 기대를 모으는 사업은 마이스복합단지 개발이다. 2019년 롯데건설 컨소시엄이 마이스복합단지 우선협상대상자로 선정돼 사업에 탄력이 받기 시작했다. 롯데건설은 이 곳에 컨벤션센터와 호텔, 업무·판매시설 등이 결합된 서울 최대 규모 마이스복합단지 ‘르웨스트’를 지을 예정이다. 지난 5월에 착공했고 2024년 준공이 목표다.대지면적은 약 8만2724㎡로 상암동 월드컵경기장의 9배에 달한다. 연면적도 약 82만㎡로 코엑스의 2배다. 총 3개 블록(CP1·CP2·CP3-1~2)에 생활형숙박시설, 컨벤션센터, 호텔, 문화 및 집회시설, 판매시설, 업무시설 등이 들어설 예정이다.
마곡동 S공인 중개 관계자는 "마곡지구는 아직 완성된 곳이 아니다"라며 "마이스 복합단지가 들어서고 LG등 대기업들이 더 이주를 완료하면 일대 집값은 더 오를 것"이라고 말했다.부동산 시장 측면에서는 상반기 마곡엠벨리9단지 입주가 끝나는 등 신규 공급이 없다는 점이 지적되고 있다. 여기에 비수기인 여름을 지나 가을 이사철 등이 겹치면 집값은 더 뛸 것이라는 전망이다.
마곡동 또 다른 공인 중개 관계자는 "올 상반기 엠벨리9단지 입주장으로 전세가 늘어나면서 전셋값이 잠시 주춤했었는데, 이 단지 전세 물량이 대부분 정리되면서 전셋값이 오르자 매맷값 역시 따라서 상승하고 있다"며 "6~8월 비수기를 지나 가을 이사철에는 현재보다 더 상승할 것으로 보인다"고 했다.
한편 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 매매가격동향에 따르면 7월 셋째 주(19일 기준) 강서구 아파트값은 0.20% 상승했다. 2019년 12월 셋째 주(16일) 이후 1년 반만에 가장 높은 수준이다. 지난 3월 마지막 주(29일) 0.03% 상승률을 기록해 바닥을 찍은 후 17주 연속 올랐다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com