최고급 단지 가치의 기준… 평면과 조경 고급화 ‘필수’
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아파트의 가치 평가기준으로 자리잡아 가는 평면 구조 · 단지 내 조경과 테라스 설계아파트 선택 시, 평면과 조경의 중요성이 날로 가중되고 있다. 2010년대 후반 공급이 개시된 새 아파트에 입주한 소비자들이 다수 커뮤니티를 통해 실제 주거 품질을 결정하는 핵심요소로 평면과 조경을 꼽고 있어서다.
평면 따라 차이나는 아파트 실거래가, 청약시장에서 입증되는 조경시설 메리트
북가좌6구역 DL이앤씨 ‘드레브 372’, 전 세대 4Bay 이상 판상형 구조 설계 제안 이례적
평면 설계 뿐 아니라, 테라스하우스와 프리미엄 조경 설계 통한 단지 가치 향상 기대
실제 같은 단지 내에서도 평면 구조에 따른 가격 차이는 더욱 두드러지고 있다.국토교통부에 따르면 서울시 은평구 소재 '북한산 힐스테이트 7차' 단지에서는 4베이 구조인 전용 110㎡B㎡가 올해 5월 12억2000만원에 거래됐다. 이보다 한달 앞서 거래된 2베이 평면의 109㎡E는 11억5000만원, 올해 3월에 거래된 3베이 평면의 109㎡A는 11억7000만원에 각각 주인이 바뀌었다.
마포구 소재 ‘마포래미안푸르지오’ 단지에서는 탑상형(타워형) 세대에 비해 판상형 세대 실거래가가 더 높은 사례도 관찰된다. 국토교통부 실거래가 정보에 따르면 지난해 12월 거래된 탑상형 전용 84㎡타입 실거래가는 17억7000만원이었다. 반면 올해 2월 ‘마포래미안푸르지오’ 전용 84㎡타입 판상형 세대가 18억5000만원에 거래됐다. 전형적인 4bay 구조로 배치되는 판상형과 그렇지 않은 탑상형 구조 차이에 따라 1억원 가까이 차이가 나는 것이다.
단지 내 조경도 아파트 수준을 결정짓는 핵심 요소다. 특히 녹지가 부족한 도심에 들어서는 새 아파트의 경우, 조경의 의미는 더 크다. 더욱이 코로나 여파로 외부활동에 제약이 따르는 현 시점에서, 단지 내 조경의 가치는 더욱 확대되고 있다.실제 e-나라지표에 공개된 '체감환경만족' 조사결과에 따르면, 현재의 거주지 환경에서도 국민들이 가장 많이 좋아하는 요소는 58.7%를 차지한 녹지 환경이었다. 이어 빛 공해 45.3%, 대기 38.2%, 하천(수질) 37.7% 순이었다. 특히 2010년부터 2년 단위로 시행되는 이 조사에서 녹지 환경 요소는 매번 1위를 차지한 것으로 나타났다.
조경 설계 등에 장점이 있는 아파트는 청약 성적도 남다르다.
지난해 하반기 '리조트형 도시'를 공개적으로 표방하며 인천 서구에서 분양에 나선 '검암역 로열파크씨티 푸르지오'는 1·2단지 4805세대의 대규모 물량과 다소 높은 분양가에도 불구하고 8만4730명이 청약에 나서며 흥행에 성공했다. 이 단지는 삼성물산 리조트부문과 협력해 단지 내 특화 조경을 구성할 계획이다. 심지어 분양이 완료된 이후, 단지 내 특화조경 및 시설 확대에 대한 추가 투자를 결정해 당첨자들의 호평을 받았다.이에 따라 신규 공급이 예정된 단지나 재개발 · 재건축 사업지 등에서도 최근 주거 트렌드에 부합하는 평면 설계, 차별화된 조경계획 등이 주목받고 있다. 특히 코로나 4차 유행으로 세대와 단지 내 주거 품질이 더욱 중요해지는 시점이어서 이 부분에 주목하는 현명한 소비자들이 늘어나고 있다.
먼저 ‘드레브 372’는 DL이앤씨만의 혁신 설계 평면인 'C2 하우스'를 적용해, 기본 4Bay 구조에서 6Bay에 이르기까지 전 세대 판상형 구조를 제안했다. 최근 향·로얄층에 이어 집값의 새로운 키워드로 자리하고 있는 판상형 구조는 서비스 면적이 극대화된다는 점에서 자산가치에까지 영향을 주는 중요한 요소가 되고 있다. 3Bay 구조가 주축을 이루던 재건축 시장에 4Bay~6Bay 구조를 적용하는 만큼, 실제 주거품질 향상과 입주 후 프리미엄 형성에 유리하게 작용할 것이라는 전망이다. ‘휴식’과 ‘힐링’의 가치를 중요시하는 최고급 주거 트렌드에서 빠질 수 없는 요소가 조경을 내부로 끌어들인 테라스 설계이다. ‘드레브 372’는 펜트하우스를 비롯하여 개인정원이 제공되는 테라스하우스, 한 세대가 3개층으로 구성되는 트리플 테라스하우스까지 자연을 가까이에서 즐기는 다양한 주거 형태를 적용하여 북가좌6구역이 최고급 주거 단지로 평가 받을 수 있도록 하기 위한 본질적인 차별화를 담아냈다.
DL이앤씨 관계자는 "아파트의 가치를 결정하는 여러 기준 중에서도 평면과 조경의 가치는 시간이 지날수록 더욱 중요한 요소로 자리하는 부분이다"며 "특히 자산가치의 상승 요소로 직결되는 평면 구조와 최고급 주거 단지를 완성하는 필수 조건과도 같은 조경, 테라스 설계 등의 특화 포인트는 향후 단지의 미래가치를 위해 가장 중요하게 고려해야할 부분”이라고 강조했다.
한경부동산 hkland@hankyung.com