상가·빌딩 거래 30% 급증

상반기 10만 건 넘어 역대 최대
오피스텔 규제로 투자수요 이동

주택 관련 부동산 규제가 강화되자 ‘풍선효과’로 오피스텔을 제외한 상가, 빌딩, 숙박시설 등 상업·업무용 부동산 거래량이 역대 최고치를 찍었다.

11일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 한국부동산원의 건물용도별 거래량을 분석한 결과 올해 상반기 전국에서 상업·업무용 부동산 총 18만1335건이 거래돼 지난해 상반기(15만6031건)보다 16.2%(2만5304건) 증가한 것으로 나타났다.

전년 대비 상업·업무용 부동산 거래량이 가장 많이 늘어난 지역은 경기도로, 지난해 상반기 4만9089건이 거래된 데 비해 올 상반기에는 6만743건이 거래돼 1년간 23.7%가량(1만1654건) 늘어났다. 같은 기간 서울은 3만1380건에서 3만5565건으로, 부산은 1만2279건에서 1만5579건으로 증가했다.

정부의 부동산 규제가 주택 시장에 집중되자 주택이 아닌 부동산에 매수세가 쏠린 것으로 분석된다. 저금리 기조에 신도시 토지보상금, 경기 부양을 위해 정부가 푼 통화량 등 시장에 유동성이 증가하면서 규제가 상대적으로 덜한 부동산으로 수요가 몰리고 있다는 설명이다.

특히 오피스텔이 아닌 상업·업무용 부동산의 거래량이 급증하고 있는 것으로 나타났다. 올해 상반기 비(非)오피스텔 거래량은 총 10만2048건으로, 부동산원에서 관련 통계를 작성하기 시작한 2017년 이후 역대 최고치를 기록했다. 전년(7만7952건) 거래량 대비 30.9% 증가했다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “지난해 말 정부가 투기과열지구와 조정대상지역을 확대하고, 이들 지역에 새로 공급되는 100실 이상 오피스텔에 대해 분양권 전매 제한을 강화한 영향으로 풀이된다”고 설명했다. 지난해 8월 12일 이후 취득한 주거용 오피스텔이 주택 수에 포함된 것도 기존 오피스텔 수요가 레지던스나 지식산업센터 등 비오피스텔로 옮겨간 이유로 꼽힌다.

신연수 기자 sys@hankyung.com