판교 랜드마크 '알파리움' 매물로

ARA코리아, 1조에 매각 추진

경기 성남 판교신도시의 알파리움타워가 매매시장에 나왔다. 최근 투자 매력이 높아진 판교 오피스시장의 랜드마크 빌딩인 만큼 1조원대에 매각될지 주목된다.

13일 투자은행(IB)업계에 따르면 알파리움타워를 보유한 ARA코리아는 최근 매각주관사 선정에 나섰다. 주관사 선정 후 연내 본격적인 매각 절차를 진행할 계획이다.

싱가포르계 부동산기업 ARA의 한국법인인 ARA코리아는 2016년 사업시행자인 알파돔시티(PFV)로부터 알파리움타워를 3.3㎡당 1400만원대인 5279억원에 매입했다.

알파리움타워의 추정 매각 가격은 1조원이 넘을 것으로 예상되고 있다. 신분당선 판교역이 가깝고, 판교 랜드마크 빌딩이라는 상징성을 지니고 있어 5년 만에 시세가 두 배 가까이로 뛰었다.

이에 따라 판교 알파리움타워의 단위면적당 매각가격도 3.3㎡당 3000만원대에 올라서 판교 오피스시장 역대 최고가를 기록할 전망이다. 현재까지 최고가는 올초 거래된 판교 H스퀘어(3.3㎡당 2600만원)였다.

판교 오피스는 기관투자가들이 눈독을 들이고 있는 시장이다. 판교에 자리잡은 게임회사 등 정보기술(IT) 기업이 대규모 인력 채용을 하고 있어 오피스 수요가 넘치고 있다. 공실률은 0%대다.

자산운용업계 관계자는 “판교 오피스빌딩은 아직 가격이 낮고, 추가 공급도 쉽지 않아 서울 강남보다 투자가치가 높다고 보는 투자자가 많다”고 말했다.

2015년 준공된 알파리움타워는 판교 C2-2, C2-3블록에 있다. 지하 3층, 지상 13층, 2개 동으로 구성됐으며 연면적은 12만3699㎡이다.

윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com