수도권서 아파트값 계속 오를 도시 어디일까 [최원철의 미래집]
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한경닷컴 더 머니이스트
그러면 일자리가 많은 서울로 다시 돌아오는 수요도 급증할 것이고, 올해부터 시작되는 금리인상은 물론 유동성 공급 축소 등의 영향으로 정부 공언대로 2~3년 뒤면 집값이 일부 조정을 받을 수 있습니다. 그러나 일자리가 있는 서울의 경우 수요가 계속 있습니다. 8학군이 존재하는 강남의 경우 아파트 가격이 폭등을 했더라도 수요가 존재하는 한 큰 폭의 조정은 없을 것 같습니다. 예를 들면 테헤란로의 오피스 수요가 급증하여 공실률이 줄어들고 있다고 하는데, 결국 일자리가 많이 늘고 있다는 얘기가 될 수 있습니다.반대로 경기도나 인천에서 이런 수요가 지속적으로 뒷받침이 안되고, 단순히 GTX 노선이 들어온다는 기대감때문에 급등했던 지역들은 어떨까요. 특히 GTX 노선과 큰 영향이 없는 지역들은 더욱 더 수요가 줄어들 가능성이 높습니다. 그래서 전문가들은 교통이 안좋은 곳부터 집값이 하락할 것 같다고 예측을 하고 있는 것입니다.
성남 판교권역에는 '아시아실리콘밸리 성남 프로젝트'를 추진하겠다고 발표했습니다. 이미 판교에는 제1, 2테크노밸리 사업이 성공을 거두어 국내 최고의 게임콘텐츠 관련회사들이 자리를 잡았고, 이를 조금 더 확장시킨다는 의미라서 성공적으로 추진될 가능성이 높은 편입니다. 그동안 1기나 2기 신도시들이 주로 베드타운으로 조성이 되었었지만, 판교테크노밸리와 송도 바이오밸리 성공의 영향을 받아 직주근접을 위한 다양한 기업유치 프로젝트들이 진행되고 있습니다.
다만 서울 마곡지구나 판교 테크노밸리와 같이 짧은 시간에 엄청난 성공을 거두기는 쉽지 않습니다. 새로운 형태의 미래사업을 추진하는 기업들을 유치하기가 쉽지 않고, 이미 각종 특구들이 조성되어 있기 때문입니다. 특히 전기차 관련 사업, 신재생에너지 사업, 우주 관련 사업들은 이미 새만금이나 경제자유구역청들이 엄청난 좋은 조건을 내세워 눈독을 들이고 있어서 경기도내에 유치하기가 쉽지 않은 사업들입니다.최근 이런 대형 사업을 동시에 시작하는 경기도내 도시가 있습니다. 바로 고양시입니다. GTX 킨텍스 역은 이미 공사중에 있고 주변은 49층 초고층 아파트 단지로 엄청난 개발이 완료되었고 이미 일산지역에서는 랜드마크 주거단지로 자리잡고 아파트 가격도 폭등했습니다.
주변으로 엄청난 산업단지들이 속속 들어서고 있습니다. 지난 5월에는 고양방송영상밸리가 3개의 대형 방송사를 유치할 예정으로 기공식을 가졌습니다. 킨텍스 제 3전시장도 확정돼 현재 설계를 진행할 예정이고, 한류월드 사업으로 유명한 CJ 라이브시티도 이미 대형아레나 공사의 인허가가 완료되어 조만간 착공될 예정입니다. 자그마치 4만2000석 규모의 국내 최대 공연장과 함께 최첨단 기술로 만드는 한류 컨텐츠 테마파크까지 같이 추진되고 있습니다.
지금 영끌하는 것보다는 이렇게 일자리가 많이 만들어지는 계획이 얼마나 잘 진행되는지도 함께 보시면서 '내 집 마련'을 하셔야 향후 아파트 가격이 조정이 되더라도 안전할 것입니다. 대부분 추진한다는 계획만 있고, 제대로 추진되는 곳이 많지 않습니다. 신중하게 선택하십시오. 내 집 마련은 단순한 투기가 아니라 우리 가족들을 위한 장기적인 투자이기 때문입니다.
<한경닷컴 The Moneyist> 최원철 한양대 부동산융합대학원 특임교수
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