아파트보다 비싼데…"청약 통장 필요없다" 인기 폭발한 곳
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아파트 청약 당첨 문턱 높아지자
'도시형 생활주택' 인기
'시티프라디움 더 강남' 3.3㎡당 1억 웃돌아
주차난·일조권 침해 등 주거요건 악화
이는 국내에서 분양가가 가장 비싼 아파트인 서초구 반포동 '래미안 원베일리’(신반포3차·경남아파트 통합 재건축)를 훌쩍 뛰어넘는다. 앞서 원베일리는 3.3㎡당 평균 5653만원, 전용 46㎥형 기준 9억2370만원에 분양했으며, 고분양가 논란에 휩싸인 바 있다.
원베일리보다 비싸…도생, 분양가 고공행진
19일 부동산업계에 따르면 분양시장에서 도시형 생활주택의 인기가 높아지고 있다. 한국부동산원에 따르면 올 상반기 전국 도시형 생활주택 분양 물량은 1074가구에 불가했지만, 접수 건수는 2만1309건에 달했다. 평균 19.84 대 1 수준이다. 수도권 지역에서 특히 경쟁이 치열했다. 상반기 수도권에서 5개 단지, 807가구가 공급됐는데 총 2만430건이 접수돼 경쟁률이 25.32 대 1에 달했다.정부의 각종 규제에 새 아파트 공급난이 현실화되면서 실수요자들 사이에서는 “도시형생활주택이라도 분양받자”라는 분위기다. 도시형 생활주택은 아파트에 비해 공급 규제를 덜 받는데다 투자 진입장벽도 낮다. 청약통장이 필요 없어 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하다. 청약가점 아닌 추첨제로 당첨자를 선정하는 만큼 가점이 낮은 입장에서 얼마든지 노려볼 수 있다. 청약 당첨 후 계약을 하지 않아도 별다른 재당첨 금지 규제가 없고 실거주 의무에서도 자유롭다. 다만 분양가가 워낙 고가다보니 일반인 보다는 고소득 젊은층들이 선호한다는 게 업계 관계자들의 얘기다.
현재 서울 거의 모든 지역이 분양가상한제 규제를 받고 있지만 도시형 생활주택은 분양가상한제나 HUG의 고분양가 심사를 받지 않는다. 300가구 미만, 전용면적 85㎡ 미만인 주택으로 규제의 사각지대에 자리하고 있어서다. 이 때문에 정부 규제에 눌린 아파트와 달리 도시형 생활주택은 시행·시공사가 정하는 대로 분양가격을 받을 수 있다.
‘묻지마 매수’ 지양해야
다만 ‘묻지마 매수’는 지양해야 한다. 막상 도시형 생활주택에 살아보면 아파트를 대체하기에는 한계가 많다. 주차대수가 가구당 0.6대 안팎에 불과해 주차난을 겪는 일이 잦다. 용산의 한 도시형생활주택에 거주하고 있는 윤모 씨(35)는 “차를 세울 공간이 부족하다 보니 조금만 늦어도 주차장에 진입할 수 없어 도로에 불법주차를 하는 실정”이라며 “주민 간 주차 분쟁이 많아 스트레스가 이만저만이 아니다”라고 호소했다.아파트에 비해 환금성이 떨어질 수 있다. 아파트보다는 수요가 적어 매도가 쉽지 않을 수 있으며 집값 상승여력도 상대적으로 적을 수 있다는 것이다. 특히 최근처럼 고분양가에 매입할 경우 프리미엄(웃돈)을 남기지 못할 가능성도 있다. 규제도 있다. 공시 가격 1억원 이하 또는 전용 20㎡ 이하 도시형 생활주택은 무주택으로 간주돼 주택 수에 산정되지 않지만 전용 20㎡가 넘으면 주택 수에 포함이 된다.
분양업계 한 관계자는 “서울에 워낙 새 주택 공급이 부족하니 분양가에 거품이 낀 측면이 있다”며 “당초 기대했던 만큼 투자수익률이 나오지 않을 수 있다는 점을 염두해 둬야 한다”고 꼬집었다.
안혜원 한경닷컴 기자 anhw@hankyung.com