수직증축 리모델링 수익성 좋지만…문제는 '규제 허들'

리모델링 길잡이

최근 재건축 대신 리모델링을 추진하는 노후 아파트가 늘어나면서 증축 방식에도 관심이 높아지고 있다. 리모델링의 증축 방식은 수익성, 사업속도 등과 직결되기 때문이다. 수익성이 좋은 수직증축과 사업속도가 빠른 수평증축을 두고 고민에 빠진 아파트가 많다.

리모델링 증축 방식은 크게 수직증축, 수평증축, 별동증축으로 구분된다. 수직증축은 기존 아파트에서 층수를 최대 3개 층 올려 짓는 방식이다. 수평증축은 기존 아파트를 앞·뒤 혹은 옆으로 늘린다. 별동증축은 단지 내 부지에 별개의 동을 새로 짓는다. 일반적으로 수평증축과 별동증축이 같이 진행되는 경우가 많다.

주민들은 수직증축을 선호하는 편이다. 수평·별동증축에 비해 가구 수를 더 많이 늘릴 수 있어 사업성 확보가 가능하기 때문이다. 하지만 까다로운 안전성 검토 과정을 거쳐야 한다. 수직증축은 안전진단과 별도로 1·2차 안전성 검토 과정도 통과해야 한다. 지금까지 국내에서 수직증축 1·2차 안전성 검토를 통과한 단지는 서울 송파구 송파동 성지아파트뿐이다.

강남의 한 리모델링 추진위 관계자는 “성지아파트는 지반이 워낙 단단해 안전성 검토 절차를 통과할 수 있었다”며 “일반적인 수직증축은 늘어나는 하중에 따른 안전성이 발목을 잡아 안전성 검토 절차에만 수년씩 걸린다”고 말했다.

이 때문에 수직증축에서 수평·별동 증축으로 선회하는 단지가 속속 늘어나고 있는 추세다. 경기 성남시 분당 정자동 ‘느티마을 3·4단지’는 증축 방식을 수직에서 수평·별동으로 바꿨다. 리모델링을 위한 건축 심의를 진행 중인 서초구 잠원동 ‘잠원훼미리’도 수평·별동으로 선회했다.

일각에서는 수직증축 리모델링에 대한 규제를 완화해야 한다는 목소리도 커지고 있다. 수익성을 개선해야 리모델링 활성화가 가능하기 때문이다. 한 리모델링 업계 관계자는 “새로운 공법 기술 등을 적극 활용해 노후 아파트 주민들에게 다양한 선택지를 제시할 수 있어야 한다”고 말했다.

장현주 기자 blacksea@hankyung.com