윤석열 첫 공약은 부동산…"청년 원가주택 도입·LTV는 80%"

종부세 전면 재검토…공시가 현실화 속도도 조정
5년간 전국 250만호·수도권 130만호 공급

국민의힘 윤석열 대선 예비후보. 사진=국회사진기자단

국민의힘 대권주자인 윤석열 전 검찰총장이 29일 대선출마 선언 후 첫 정책으로 부동산 공약을 발표했다.

이날 여의도 당사에서 기자회견을 연 윤 전 총장은 "주택 정책의 최우선 목표를 '모든 국민들의 주거 수준 향상 실현'에 두려고 한다"고 말했다.

운 전 총장의 부동산 공약은 '청년 원가 주택'과 '역세권 첫집 주택'을 골자로 한다. 윤 전 총장은 5년 이내에 30만 호의 청년 원가 주택을 공급하겠다고 약속했다.

청년 원가 주택은 무주택 청년 가구가 시세보다 낮은 원가로 주택을 분양받고, 5년 이상 거주 후에는 국가에 매각해 차익의 70％까지 가져가도록 하는 개념이다. 20~30대 위주로 공급하며, 소득과 재산이 적고 장기 무주택에 자녀가 있으면 가점을 준다. 재산이 일정 수준 이하면서 다자녀 가구라면 40~50대에게도 제공할 계획이다.

역세권 첫집 주택은 역세권에 공공 분양 주택을 5년간 20만 호 공급한다는 공약이다. 역세권 민간 재건축 단지의 용적률을 300％에서 500％로 높이고 이 중 50％를 공공 기부채납 받는 방식으로 공공 분양 주택을 공급한다는 개념이다.

활용도가 낮은 국공유지인 차량 정비창, 유수지, 공영 차고지 등을 지하화하거나 상부 데크화하는 입체 복합 개발도 고려하고 있다.

윤 전 총장은 5년 동안 전국 250만 호 이상, 수도권 130만 호 이상 신규 주택을 공급한다는 주택 공급 청사진도 제시했다. 그는 "재건축·재개발이 원활히 이뤄질 수 있도록 제도를 개선하겠다"며 "3기 신도시를 차질없이 추진하고, 1기 신도시의 재건축·리모델링을 통해 주거수준을 업그레이드하겠다"고 했다.

종합부동산세 전면 재검토와 양도소득세 인하 등 세제 개편도 예고됐다. 윤 전 총장은 "주택담보대출에 대한 과도한 규제를 완화하고 양도소득세 세율을 인하하겠다"며 "공시가격 현실화 속도를 늦춰 보유세 급등을 차단하고 1세대 1주택자 재산세 부담을 경감하겠다"고 말했다.

또한 신혼부부와 청년층의 주택담보대출비율(LTV)을 80％로 인상하고, 인센티브와 의무 부과를 통해 민간 임대주택사업도 정상화하겠다고 했다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com