이수역 우성·극동·신동아…5054가구로 리모델링 '착착'

조합 설립 신청 요건인
주민 동의율 67% 눈앞

서울지하철 4·7호선 이수역 인근인 동작구 사당동 ‘우성(2·3단지)·극동·신동아4차’ 아파트가 리모델링 주택조합 설립 신청을 위한 ‘주민 동의 67%’ 확보를 눈앞에 두고 있다. 연내 조합 설립 인가를 받아 본격적인 리모델링 절차에 들어간다는 계획이다.

8일 정비업계에 따르면 우성·극동·신동아4차 리모델링 사업 추진위원회는 현재까지 조합 설립을 위한 주민 동의율 63%를 확보했다. 작년 10월 동의서를 받기 시작한 지 11개월 만이다. 조합 설립을 관할 구청에 신청하려면 동의율 67%를 채워야 한다.

‘우·극·신’으로 불리는 이 단지들은 1993년 준공됐다. 이수역과 국립서울현충원 사이에 있는 4397가구 규모 대단지다. 우성2·3단지가 1935가구로 규모가 가장 크다. 극동은 1550가구, 신동아4차는 912가구다. 세 단지 모두 전용면적 46~119㎡로 구성돼 있다.

정비업계 관계자는 “기존 용적률이 253~254%로 높은 편이어서 재건축 추진은 사실상 어렵다”고 했다. 추진위는 수직·수평·별동 증축을 통해 가구수를 5054가구로 늘린다는 계획이다. 전용면적은 53~131㎡로 넓어지고 용적률은 363%까지 높아진다. 증축을 통해 늘어난 650여 가구는 일반에 분양해 조합원 분담금에 보탤 예정이다.

리모델링 사업이 탄력을 받으면서 호가도 뛰고 있다. 이수역과 가장 가까워 우·극·신 ‘대장 단지’로 꼽히는 우성2단지 전용 84㎡는 현재 15억3000만원에 매물이 나와 있다. 지난 7월 14억5000만원에 팔리며 신고가를 찍은 지 두 달 만에 호가가 8000만원 뛰었다. 극동 전용 84㎡도 지난달 말 12억6500만원에 최고가를 갈아치웠다. 작년 말 실거래가(10억8000만원) 대비 2억원 가까이 오른 것이다. 사당동 G공인 관계자는 “리모델링이 완료되면 인근 신축 단지와 비슷한 가격대를 형성할 것”이라고 말했다. 사당3단지 옆 ‘래미안이수역로이파크’(668가구·2018년 입주) 전용 84㎡는 지난달 초 신고가인 17억6000만원에 매매됐다.

하헌형 기자 hhh@hankyung.com