광장·도곡동 '미니 정비사업' 속도 낸다

절차 간소화…대형사도 '관심'

기본계획·추진위 절차 등 생략
광장 삼성1차 내달 조합 설립총회
도곡 우성5차 주민동의율 확보

가로주택정비사업도 '탄력'
서울서만 105곳 사업 추진
개포럭키 설명회 10여곳 참여

소규모재건축·가로주택정비사업 등 소규모 정비사업이 탄력을 받고 있다. 사진은 소규모재건축을 추진 중인 서울 광진구 광장동 삼성1차 전경. 장현주 기자

수도권에서 소규모재건축·가로주택정비사업 등 소규모 정비사업을 추진하는 단지가 늘어나고 있다. 기존 재개발·재건축보다 조합원이 적은 데다 사업 절차가 간소화돼 추진 속도가 빠르기 때문이다. 건설사들도 대규모 정비사업지가 분양가상한제 적용과 조합 내부 갈등 등으로 사업 추진이 더뎌지자 ‘미니 정비사업’으로 눈을 돌리고 있다.

○수도권에 부는 소규모 정비사업 열풍

10일 서울 광진구 광장동 삼성1차 소규모재건축 정비사업 조합설립준비위원회에 따르면 이 단지는 이달 들어 조합 설립을 위한 동의율 75%를 달성했다. 다음달 조합창립 총회를 열 계획이다. 준비위원회 관계자는 “앞서 리모델링을 추진했지만 주민 반대 등으로 무산된 뒤 규제가 덜한 소규모재건축으로 선회했다”며 “약 5개월 만에 목표했던 주민 동의율을 확보하는 등 열기가 뜨거운 편”이라고 말했다.

1987년 준공된 이 아파트는 165가구로 구성된 소규모 단지다. 정비사업 추진이 호재로 작용해 실거래가도 상승세를 타고 있다. 전용 79.5㎡ 매물은 지난 7월 16억9000만원 신고가에 거래됐다. 지난해 말 14억8000만원에 거래된 주택형이다.

소규모재건축은 면적 1만㎡ 미만·200가구 미만이면서 노후·불량 건축물이 3분의 2 이상인 곳에서 추진되는 정비사업이다. 서울시 관계자는 “올 6월 기준 서울 내 50여 곳에서 소규모재건축이 진행 중”이라며 “주로 재건축을 추진했던 나홀로아파트 등에서 소규모재건축에 관심을 보이는 경우가 많다”고 말했다.

강남구 도곡동에서는 개포우성5차 소규모재건축 사업이 속도를 내고 있다. 1986년 준공된 이 아파트는 180가구 규모로 지어졌다. 최근 조합 설립을 위한 동의율을 확보하고 조합 창립총회를 준비 중인 것으로 알려졌다. 경기권에서도 소규모재건축 사업이 활발하다. 경기 성남시 하대원동 삼남아파트 소규모재건축 사업은 지난달 사업시행인가를 받았다. 소규모재건축을 통해 지하 2층~지상 13층 총 117가구로 탈바꿈한다. 시공사는 계룡건설이 맡았다.

○기존 절차 생략으로 추진 속도 빨라

소규모재건축과 함께 소규모 정비사업으로 분류되는 ‘가로주택정비사업’에 대한 관심도 커지고 있다. 가로주택정비사업은 면적 1만㎡ 미만이고 주택 20가구 이상이면서 주변이 도로로 둘러싸인 지역을 대상으로 하는 정비사업이다. 서울시에 따르면 올 6월 기준 서울에서 가로주택정비사업을 추진 중인 사업장은 총 105곳이다. 지난해 6월(63곳)과 비교해 42곳 늘어났다.

소규모 정비사업의 장점은 규제 허들이 낮다는 것이다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “소규모재건축·가로주택정비사업은 정비구역 지정·안전진단 등 기존 절차를 생략할 수 있어 사업 속도가 빠른 편”이라며 “재건축 사업은 최소 10년가량 걸리지만 소규모재건축·가로주택정비사업은 소요 기간이 절반가량으로 줄어든다”고 말했다.

소규모 정비사업 인기가 높아지면서 그동안 큰 관심을 보이지 않았던 대형 건설사들도 수주전에 나서고 있다. DL이앤씨(옛 대림산업)는 4월 인천 미추홀구 ‘용현3구역’을 수주하는 등 가로주택정비사업에 처음으로 진출했다. 현대건설은 5월 서울 용산구 한남동 한남시범아파트 소규모재건축 사업을 따냈다.

강남 등 수익성이 높은 사업장에서는 건설사들의 수주전이 치열해지고 있다. 지난달 열린 강남구 도곡동 개포럭키아파트 소규모재건축 현장설명회에는 중대형 건설사 10곳이 참석했다. 총 128가구 규모지만 지하철 3호선 매봉역 인접 등 사업성이 좋다는 평가다.

장현주 기자 blacksea@hankyung.com