을지로 공구거리에 업무시설, 11년 만에 '상생·순환형' 개발

용적률 741%·높이 99m 신축
역세권 활성화사업지 3곳도 선정

서울 중구 을지로 공구거리 일대 재개발 사업이 본격화한다. 영세한 세입자들이 재입주할 수 있도록 공공임대산업시설 등을 조성하는 ‘상생·순환형 도심재개발 모델’로 추진된다.

서울시는 지난 15일 도시계획위원회를 열고 ‘수표구역 도시정비형 재개발사업구역 정비계획안’을 수정 가결했다고 16일 밝혔다. 2010년 정비구역으로 지정된 이후 11년 만이다.

해당 사업지는 중구 입정동 237 일대 1만2316㎡ 부지로, 지하철 2·3호선 환승역인 을지로3가역과 가깝다. 을지로3가 정비구역 및 세운 재정비촉진구역과 맞닿아 있다. 건폐율 50%(저층부 55%) 이하, 용적률 741.55% 이하, 높이 99.55m 이하로 업무시설을 신축할 수 있다.

이곳은 조선 중기부터 궁궐과 관공서에 납품할 각종 물건을 만드는 장인들이 모여 집성촌을 이루던 지역이다. 1960년대 청계천을 중심으로 240여 개 공구상가가 형성되면서 ‘청계천 공구거리’로 불리고 있다. 낡고 오래된 건축물이 밀집해 있어 화재 및 안전에도 취약해 도시환경 개선이 꾸준히 제기돼 왔다.

이번 정비계획에는 ‘단계적 정비’와 ‘순환형 이주대책’을 담았다. 사업 기간 세입자들이 안정적으로 영업할 수 있게 청계천변과 충무로변 일부 건축물을 먼저 철거하고 대체 영업장을 설치한 뒤 공사 기간에 임시상가를 운영할 계획이다. 또 공공임대산업시설 건립부지를 기부채납하고 공사 완료 전까지 조성해 기존 영세 세입자 등이 재입주할 수 있도록 했다. 향후 세입자 등 입주 대상자와 논의해 도입 용도와 규모, 임대료 등 구체적인 계획을 마련할 예정이다. 이와 함께 건축물 내부에는 옛길 흔적을 담은 골목길과 미디어 아트월을 조성하고, 가로활성화 용도로 옛골목길 정취를 재현해 24시간 개방할 계획이다.

한편 서울시는 강북구 삼양사거리역, 마포구 공덕역, 강동구 둔촌동역 일대 세 곳을 ‘역세권 활성화 사업지’로 선정해 역세권 고밀·복합개발에도 나선다. 이들 단지에는 351가구 주택이 조성된다. 공공기여로 3~4인 가구 등 다양한 주거 수요에 대응하는 장기전세주택 144가구도 공급된다. 공공임대산업시설 1600㎡와 공공임대상가 3224㎡, 지역필요시설 9295㎡ 등 지역 활성화를 위한 다양한 시설도 확충된다.

안상미 기자 saramin@hankyung.com