이촌 한강맨션·한남2구역 등 '대어' 수주경쟁 본격화

한강맨션, 래미안·자이 '격돌'
한남2도 대형 건설사들 관심
신림1·노량진5·백사마을도 주목

서울 강북권 정비사업 ‘최대어’로 꼽히는 용산구 이촌동 한강맨션 아파트(사진)와 한남재정비촉진지구 2구역이 시공사 선정에 본격 들어간다. 지난해 상반기 한남3구역 수주전 이후 1년 반 만에 대형 건설회사들의 대규모 수주 경쟁이 벌어질 전망이다.

23일 정비업계에 따르면 이촌동 한강맨션 재건축 조합은 연내 시공사 선정을 목표로 본격적인 준비 작업에 들어갔다. 놀이터 등 단지 내 공유토지 지분 문제로 장기간 사업이 지연됐던 이 단지는 지난 17일 사업시행인가를 완료하는 등 정상화 수순을 밟고 있다. 향후 지하 3층~지상 35층, 15개 동, 1441가구로 탈바꿈한다.

한강맨션은 남쪽으로 한강을, 북쪽으로는 용산공원을 낀 알짜 입지다. LH(한국토지주택공사)가 1969년 분양한 한국 최초의 중산층 아파트다. 강남에 버금가는 입지여서 수주 경쟁이 달아오르고 있다. 특히 적극적인 곳은 ‘래미안’ 브랜드의 삼성물산과 ‘자이’ 브랜드를 둔 GS건설이다. 2019년 현장사업설명회에도 참석했던 삼성물산은 최근 자사 SNS에 한강맨션 채널을 신설했다. GS건설 역시 SNS에 ‘한강맨션 자이채널’을 여는 등 인근 LG한강자이와 연계한 자이 브랜드타운 조성을 구상하고 있다.

같은 용산구 내 한남2구역 역시 이달 사업시행인가가 예정돼 있다. 보광동 일대 노후 건물을 재개발해 1537여 가구를 짓는 사업으로 지하철 6호선 이태원역이 인접해 있는 등 교통 여건이 좋다. 지난해 상반기 한남3구역을 수주한 현대건설을 비롯해 대우건설, 롯데건설 등이 눈독을 들이고 있다.

각종 규제로 얼어붙었던 정비사업 수주 시장은 올 하반기 들어 속속 재개되고 있다. 관악구 신림1구역과 동작구 노량진5구역, 노원구 백사마을 등이 입찰공고를 내고 시공사 선정에 공식 착수했다. 모두 규모나 위치 면에서 실수요자의 선호도가 높은 구역이다.

신림뉴타운 최대 규모인 총 4250가구로 재개발되는 신림1구역은 GS건설, 현대엔지니어링, DL이앤씨 등이 관심을 두고 있다. 앞서 이 세 건설사가 컨소시엄을 꾸려 단독 입찰했지만 조합원들의 반발로 재입찰한다.

노량진5구역 재개발(727가구) 수주전은 대우건설과 쌍용건설 간 ‘2파전’으로 압축됐다. 시공사는 오는 29일 총회에서 결정된다. ‘서울 마지막 달동네’로 불리는 노원구 중계동 백사마을(아파트 1953가구·다세대 주택 484가구)은 지난달 현장설명회에 현대건설, GS건설, 포스코건설, 대우건설 등 대형 건설사들이 모두 참석하는 등 큰 관심을 보였다. 한 건설사 관계자는 “최근 늘어나고 있는 리모델링 사업이나, 지방 정비사업 수주로는 수익성과 브랜드 홍보 효과에 한계가 있다”며 “간만의 대어급 서울 수주전인 만큼 치열한 경쟁이 예상된다”고 말했다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com