국민연금, 미국 샌프란시스코 PG&E 본사 건물 인수 [마켓인사이트]

미국 부동산 개발회사인 하인즈와 공동 투자
1조원 가량 인수후 2조 더 들여 재개발 예정

≪이 기사는 09월23일(10:03) 자본시장의 혜안 ‘마켓인사이트’에 게재된 기사입니다≫

국민연금공단이 미국의 캘리포니아주의 전력공급회사인 퍼시픽가스앤드일렉트릭(PG&E)의 본사 건물을 미국의 부동산 개발회사인 하인즈(Hines)와 함께 인수했다.

23일 국민연금 등에 따르면 국민연금과 하인즈는 지난 22일 샌프란시스코에 위치한 PG&E 본사 건물을 8억달러(약 9500억원)에 사들였다. 양사의 구체적인 투자 비율은 발표되지 않았다.

샌프란시스코 다운타운에 위치한 PG&E 빌딩(사진)은 34층 높이로 1971년 완공된 이후 PG&E의 본사로 사용돼 왔다. 앞서 PG&E는 미국 캘리포니아에서 발생한 대형 산불이 잦아지자 비용 절감을 위해 내년에 본사를 인근 도시인 오클랜드로 이전한다고 밝혔다.

국민연금과 하인즈는 이 건물을 허물고 17억달러(약 2조1000억원)을 추가로 투자해 2개동으로 이뤄진 오피스와 주거시설로 재개발할 계획이다.

국민연금은 기금운용 수익률 개선을 위해 대체투자를 적극적으로 나서고 있다. 국민연금은 지난해 말 하인즈와 함께 최대 50억 달러(약 5조9200억원) 규모로 전 세계 상업용 부동산에 투자하는 조인트벤처(JV)를 설립했다. 하인즈는 1957년 설립된 부동산 투자개발업체로, 현재 운용자산(AUM)은 836억 달러(약 98조9800억원)이다.

국민연금은 오는 2024년까지 현재 35% 수준인 해외투자 비중을 50% 이상으로 높일 계획이다. 작년 말 기준 국민연금 해외투자액은 304조원 가량이다. 2015년부터 2019년까지 최근 5년간 국민연금기금 평균 투자 수익률은 국내 3.69%, 해외 10.06%로 해외가 약 2.7배 높다.

알폰소 뭉크 하인즈 최고투자책임자(CIO)는 "이번 프로젝트를 시작으로 국민연금과 더 많은 사업을 수행할 것"이라고 전했다.

김재후 기자 hu@hankyung.com