집값 오르자 "소형이라도 잡자"…전용 40㎡ 이하 매입 '역대 최대'

올 1~7월 거래비중 12.3%

서울 소형 아파트 매입 비중이 역대 최고를 기록했다. 아직 덜 올랐다고 인식되는 소형에 매수세가 몰리면서 가격도 크게 오르고 있다.

29일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 한국부동산원 규모별 아파트 매매거래량을 분석한 결과 올해 1~7월 서울에서 매매된 아파트 중 전용 40㎡ 이하 비중은 12.3%로 나타났다. 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년 이후 가장 높은 비중이다.

작은 주택형일수록 매입 비중이 늘어나는 추세다. 전용 41~60㎡ 매입 비중은 2018년(1~7월) 29.6%에서 올해 34.7%로 증가했다. 반면 같은 기간 전용 61~85㎡ 매입 비중은 41.0%에서 36.2%로, 전용 86㎡ 이상 매입 비중은 21.9%에서 16.8%로 감소했다.

서울 아파트 가격이 급등한 데다 대출 규제까지 강화된 영향으로 풀이된다. 자금 부족으로 아파트 규모를 줄여 매입하는 경향이 늘어나고 있다는 분석이다. 여기에 1~2인 가구가 증가하면서 소형 아파트 수요가 계속 늘어나고 있다.

소형 아파트 가격 오름세도 가파르다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 노원구 상계동 ‘은빛2단지’ 전용 39㎡는 지난달 4억9500만원에 거래됐다. 지난해 8월 3억1000만원에 거래된 것을 감안하면 1년 만에 59.7% 상승한 셈이다. 도봉구 창동 ‘주공17단지’ 전용 36㎡도 지난해 8월 3억7200만원에서 지난달 5억4600만원으로 매매가격이 46.8% 올랐다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “서울 아파트의 수요 대비 공급이 원활하지 않은 상황”이라며 “대출 규제까지 더해지면서 조급해진 실수요자들이 소형 아파트로 관심을 돌리는 추세가 당분간 지속될 것”이라고 말했다.

신연수 기자 sys@hankyung.com