올해 서울 주택구입자 46.3%는 "임대 목적"

국토부 입주계획서 분석

올해 서울에서 임대 목적으로 거래된 주택 비율이 전체의 절반에 가까운 것으로 나타났다. 정부의 다주택자 양도세 중과 등 지속적인 규제에도 집값 상승세가 꺾이지 않자 시세차익을 노린 투기 수요가 확대되고 있다는 분석이 나온다.

진성준 더불어민주당 의원이 국토교통부로부터 제출받은 ‘서울시 주택 입주계획서’에 따르면 서울 아파트의 임대 목적 구매는 2019년 평균 39.2%, 지난해 38.0%로 소폭 줄어든 뒤 올해 46.3%로 높아졌다. 2019년 1월부터 지난달까지 총 35만1050건을 분석한 결과다.

10대 이하와 20대의 임대 목적 주택 거래 건수가 크게 늘었다. 지난해는 10대 이하가 78건(97.50%), 20대가 3301건(62.20%)에 머물렀지만, 올해는 1~8월까지 각각 145건(98.6%), 4306건(73.30%)을 기록했다.

지역별로 보면 지난해 용산구(56.6%), 서초구(50.2%), 송파구(45.1%), 마포구(45.1%) 순으로 임대 목적 구매 비율이 높았다. 올해는 양천구(57.9%), 용산구(56.0%), 영등포구(53.8%), 강서구(53.4%) 순이었다.

진 의원은 “정부가 다주택자에게 양도소득세를 중과하고 있지만 시세차익을 노린 투기 수요가 계속 확대되고 있다”며 “서울에 주택 10채가 공급돼도 갭투자자(전세를 낀 주택 매수자)와 다주택자에게 4.6채 이상이 돌아가는 상황에서 집값 안정은 어렵다”고 지적했다. 이어 “실거주자에게 우선적으로 주택을 공급하는 동시에 부동산감독기구를 출범시켜 투기 수요를 차단해야 한다”고 덧붙였다.

이혜인 기자 hey@hankyung.com