'삼성생명 빌딩' 담은 NH올원리츠, 다음달 상장

분당스퀘어·이천물류센터 등 자산
1주당 5000원…1300억 공모

NH농협리츠운용이 두 번째로 내놓는 상장 리츠(REITs·부동산투자회사)인 NH올원리츠가 본격적인 상장 절차를 밟는다. 이 리츠는 네이버 계열사인 라인플러스와 삼성생명이 임차 중인 빌딩 등을 자산으로 담고 있다.

3일 투자은행(IB)업계에 따르면 NH올원리츠는 최근 금융감독원에 상장 계획을 담은 증권신고서를 제출했다. 공모가격은 주당 5000원, 전체 공모규모는 약 1300억원이다. 이 리츠는 이달 말 기관투자가 대상 수요예측, 다음달 초 일반청약을 통해 투자자를 모집할 계획이다. 상장 예정 시기는 다음달 중반이다.

NH올원리츠는 경기 성남 분당스퀘어와 서울·수원 엠디엠타워, 이천 도지물류센터를 기초자산으로 삼고 있다. 분당스퀘어는 모바일 메신저 ‘라인’을 운영하는 라인플러스와 모바일게임 ‘애니팡’ 개발사인 선데이토즈 등을 임차인으로 두고 있다. 지난 상반기 라인플러스가 임차기간을 7년 더 연장하면서 안정적인 임대수익을 기대할 수 있게 됐다. 서울 당산(사진)과 수원 인계에 있는 엠디엠타워는 삼성생명, 삼성화재 등 삼성그룹 금융 계열사들이 입주해 있다. 이 리츠가 지난해 말 담은 도지물류센터는 삼성전자 가전제품 운송을 대행하는 하나로티앤에스와 동원그룹 물류 계열사인 동원로엑스가 임차하고 있다. NH올원리츠는 이 자산들로부터 얻는 임대수익의 대부분을 주주들에게 배당할 예정이다. 연간 6%대 배당수익률을 목표로 하고 있다.

이 회사는 지난 8월 국내 기관들을 상대로 약 700억원을 투자받는 데 성공했다. 최근 인기가 높은 수도권 사무용빌딩과 물류센터에 간접투자할 수 있는 리츠라는 점이 기관들의 관심을 끌었다는 평가다. 상장 과정에서도 좋은 분위기를 이어갈 것이란 관측이 나온다.

1년 가까이 가라앉았던 리츠 투자심리가 살아난 것도 호재다. 올 하반기 디앤디플랫폼리츠와 SK리츠가 일반청약에서 각각 36.4 대 1, 552 대 1의 경쟁률을 보이며 흥행에 성공했다. ESR켄달스퀘어리츠(3.3 대 1) 이지스레지던스리츠(2.5 대 1) 코람코에너지리츠(1.5 대 1) 제이알글로벌리츠(0.23 대 1) 등 지난해 하반기 상장한 리츠는 모두 일반청약 경쟁률이 5 대 1에도 못 미쳤다.

김진성 기자 jskim1028@hankyung.com