헝다사태 와중에 中 중견 부동산업체도 파산 위기[강현우의 중국주식 분석]

70위권 개발업체 화양녠, 4일 예정 이자 2400억원 못 갚아

중국 2위 부동산개발업체 헝다그룹의 파산 위기가 지속되는 가운데 다른 중견 부동산개발업체도 디폴트(채무불이행) 상태에 빠졌다. 헝다그룹 사태로 드러난 중국의 부동산 시장 침체와 금융시장에 대한 우려가 더욱 커지고 있다.

홍콩증시 상장사인 중국 부동산개발업체 화양녠(花樣年·Fantasia, 종목코드 01777)은 지난 4일 장 마감 직후 이날이 만기였던 2억600만달러(약 2400억원) 규모의 달러표시채권을 상환하지 못했다고 공시했다. 화양녠은 채무불이행 우려가 제기되면서 지난달 29일부터 홍콩거래소에서 거래가 정지된 상태다.

이와 별도로 중국 부동산관리업체인 비구이위안서비스는 4일 화양녠 계열사 중 하나가 이날 만기였던 7억위안(약 1300억원)의 대출을 갚지 못했다고 밝혔다. 비구이위안서비스는 중국 1위 부동산개발업체인 비구위위안그룹의 계열사다.

신용평가사 피치는 이에 화양녠의 신용등급을 B에서 CCC-로 4등급이나 강등했다. 신용등급 CCC 아래는 '투자 부적격(정크본드)'다. 이에 앞서 S&P도 지난달 29일 화양녠의 신용등급을 B에서 CCC로 내렸다.

피치에 따르면 화양녠은 올해 말까지 총 20억달러(약 2조4000억원)의 외화표시채권, 10억달러(1조2000억원)의 위안화표시채권을 상환해야 한다.

화양녠은 매출 기준 중국 70위권의 부동산개발업체다. 지난해 실적은 매출 217억위안(약 3조9900억원), 순이익 9억위안(약 1600억원)을 올렸다. 2019년 대비 매출은 14%, 순이익은 11% 늘었다. 총부채는 812억위안(약 15조원)으로 부채비율이 80%에 육박한다.

화양녠의 거래 정지 직전 시가총액은 32억홍콩달러(약 4800억원)다. 헝다그룹에 이어 화양녠까지 파산 위기에 몰리면서 중국 부동산 위기가 당분간 지속될 것이란 전망이 커지고 있다.

베이징=강현우 특파원 hkang@hankyung.com