84㎡ 45억…거래절벽에도 팔리면 신고가

서울 모든 지역서 고공행진
'똘똘한 한채' 수요에 상승세

서울 서초구 반포동 한강변에 있는 아크로리버파크에서 국민주택형으로 불리는 전용면적 84㎡가 45억원에 손바뀜했다. 지난달 초 42억원에 계약된 지 한 달여 만에 다시 신고가를 경신했다.

11일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 9월 서울 아파트 거래는 1823건으로 8월(4171건)의 절반 이하로 줄었다. 아직 신고 기한(30일)이 남아 매매 건수는 더 늘어날 수 있지만 올해 최저 수준을 기록할 가능성이 높다. 올해 월별 서울 아파트 거래 건수는 1월 5797건으로 가장 많았고 이후 4월까지 3000건대를 유지했다. 다주택자 양도세 중과 시행을 앞둔 5월 4896건으로 늘어났다가 다시 감소세를 이어가고 있다.

거래는 줄었지만 강남과 강북을 가리지 않고 최고가 거래가 잇따르고 있다. 강남구 개포동에서는 신축이 강세다. 2019년 8월 입주한 디에이치아너힐즈는 전용 76㎡가 지난달 28일 30억원에 매매됐다. 6월 28억6000만원에 손바뀜한 지 석 달여 만에 1억4000만원 올라 처음으로 30억원을 찍었다. 래미안블레스티지도 전용 84㎡가 신고가(29억5000만원)에 매매됐다. 마포구에선 용강동 래미안마포리버웰 전용 84㎡가 이 일대 최고가인 22억4000만원에 팔렸다.

전문가들은 거래가 감소하면 가격이 떨어지는 게 일반적이지만, 최근 주택시장에서는 정반대 현상이 나타나고 있다고 지적했다. 워낙 매물이 없다 보니 최고가가 아니면 아파트를 살 수 없는 상황이라는 설명이다. 주택시장의 매물을 늘리기 위해서는 양도세 완화 등의 대책이 필요하다고 입을 모았다. 고준석 동국대 재무대학원 겸임교수는 “3기 신도시 등 수도권 외곽 물량을 아무리 늘려도 서울은 별다른 영향을 받지 않는다”며 “한시적으로라도 양도세를 완화해 거래 숨통을 터줘야 할 것”이라고 말했다.

안상미 기자 saramin@hankyung.com