지식산업센터도 브랜드 시대, 1차 성공 잇는 ‘시그니처 광교 2차’ 분양
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지하 4층~지상 10층, 지식산업센터·기숙사·근린생활시설 등 함께 조성정부의 부동산 규제가 아파트에 집중되면서 지식산업센터가 투자 틈새상품으로 주목받고 있다. 하지만 아파트와 오피스텔에서 프리미엄 브랜드를 경험한 수요자들이 지식산업센터 분야에서도 브랜드를 선호하는 경향이 높아짐에 따라 검증된 지식산업센터가 강세를 보이는 모습이다.
전호실 발코니 및 테라스(일부 호실) 제공 등 서비스 면적 극대화 설계 도입
실제로 현대엔지니어링이 지난 5월 경기 고양 향동지구에 분양한 지식산업센터 ‘현대 테라타워 향동’은 5일 만에 전 호실이 완판됐다. 서울과의 접근성이 우수하고 지식산업센터 뿐만 아니라 오피스텔, 근린생활시설이 함께 구성되면서 올인원 시스템을 갖춘 것이 인기의 요인으로 꼽힌다. 게다가 현대엔지니어링이 지식산업센터 브랜드로 활용중인 ‘현대 테라타워’가 브랜드 인지도를 확보하면서 수요자들에게도 긍정적인 영향을 미친 것으로 분석된다. 지식산업센터에 대한 관심이 높아지면서 시공사의 중요성 역시 커지고 있는 모습이다. 명성이 있는 건설사들의 경우 중소건설사에 비해 건설 노하우가 풍부하고 외관, 조경, 커뮤니티 등 다양한 특화설계를 적용하기 때문에 기업 및 근로자들의 만족도가 높은 편이다.
우선 한화건설은 국내 시공능력평가순위 11위의 대기업으로 매년 꾸준하게 상위권을 유지하며 시공능력을 인정받는 회사다. 게다가 브랜드명에서 나타나는 것처럼 ‘시그니처 광교’는 이미 수요자들로부터 검증을 마친 브랜드라는 장점이 있다. 지난해 분양한 ‘시그니처 광교 1차’는 우수한 입지와 상품성으로 단기간 완판된 바 있다. 광교택지개발지구 내 도시지원시설용지 14-2-1블록에 들어서는 ‘시그니처 광교 2차’ 지식산업센터는 대지면적 7,968.30㎡ 부지에 지하 4층~지상 10층, 연면적 3만2,189.87㎡ 규모로 지어지며, 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설이 함께 구성된다.
지하철 신분당선 상현역이 도보 거리에 위치해 있으며, 상현역을 이용하면 강남역까지 30분대에 이동할 수 있다. 신분당선은 신사역 연장 개통이 2022년에 예정돼 있고, 호매실 구간 연장사업도 2023년 착공 예정이어서 미래가치가 높은 노선으로 평가받는다.
주변으로 사통팔달 입체 교통망을 갖추고 있는 점도 눈에 띈다. 용인서울고속도로 상현IC, 영동고속도로 동수원IC, 경부고속도로 신갈 JC를 비롯해 포은대로(43국도)가 인접해 있어 수도권 어디로든 손쉽게 이동이 가능하다. ‘시그니처 광교 2차’는 기업들이 주목할 만한 특화설계를 도입해 눈길을 끌고 있다. 먼저 대부분의 호실에 발코니를 제공하고 일부 호실에는 2~4면 발코니와 테라스 공간을 제공해 외부와 접하는 면적을 극대화했다.
자연채광으로 지하 2층까지 빛을 들여 쾌적한 휴식이 가능한 시그니처가든을 조성했으며, 건물은 매봉산과 가산천의 자연환경을 최대한 누릴 수 있도록 장방형으로 설계했다. 로비는 3층 높이(지하 2층~지상 1층)로 계획돼 웅장하면서도 채광이 우수한 고품격 공간으로 만들어질 예정이다. 그밖에 옥상정원과 광장, 휴게정원 등 편안하고 여유롭게 휴식을 취할 수 있는 다양한 공간들이 예정돼 있다.
지식산업센터와 분리되어 별동으로 지어지는 기숙사는 전용면적 39~98㎡ 총 57실 규모로 다양하게 구성된다. 전타입 2.4m의 높은 천장고를 확보했으며 일부 호실에는 발코니와 테라스, 팬트리까지 갖추고 있어 높은 거주 편의성을 제공한다. 또, 휴게실, 무인택배함, 코인세탁실 등의 자체 생활편의시설이 들어설 예정이며 지식산업센터 내에 들어서는 커뮤니티 시설과 근린생활시설의 이용이 가능하다. 특히 ‘시그니처 광교 2차’는 성장관리권역에 해당하는 용인시에 위치해 있어 수도권 과밀억제권역(서울, 인천, 부천, 고양, 성남, 안양, 의왕, 군포 등)에서 기업을 이전하는 경우 조세특례제한법에 의거해 법인세는 4년간 100% 전액 감면되며 이후 2년간은 50% 감면 혜택을 받을 수 있다. 취득세도 동일하게 4년간 100% 면제 이후 2년간 50% 감면된다. 지식산업센터의 경우 중도금 무이자 대출을 지원하며 잔금대출이 70% 이상 가능해 초기 자금 부담도 적다.
‘시그니처 광교 2차’ 지식산업센터 홍보관은 경기도 용인시 수지구 광교중앙로 338 광교 우미뉴브 1층(R120호)에 마련돼 있다.
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