"서울 아파트가 안팔려요"…충격 몰고올 시그널 포착

은평·서대문·마포 등 매수심리 가장 크게 위축

사진=뉴스1

서울 아파트를 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많아졌다. 7개월 만에 매수자 우위 시장으로 전환한 것이다. 정부의 강력한 대출 규제와 시중 금리 인상, 집값 상승 피로감이 맞물린 영향으로 풀이된다.

19일 한국부동산원에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매수급지수는 지난주(100.9)보다 1.3포인트 낮은 99.6을 기록했다. 매매 수급지수가 100 이하로 내려간 것은 올해 4월 5일(96.1) 이후 7개월 만에 처음이다.

이 지수는 부동산원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 지수화했다. 기준선인 100을 기준으로 '0'에 가까울수록 공급이 수요보다 많음을, '200'에 가까울수록 수요가 공급보다 많다. 지수가 100 이하는 팔 사람이 많단 뜻이다.

서울 5개 권역에서 용산·종로·중구가 있는 도심권(103.5)을 제외하고 4개 권역에서 지수가 100 이하로 떨어졌다. 강남4구가 있는 동남권(강남·서초·송파·강동구)은 지난주 101.5에서 이번 주 99.5로 하락했다. 서남권(양천·강서·구로·영등포·동작·관악구)은 100.9에서 99.7, 동북권은 101.0에서 99.4로 내려왔다. 서북권(은평·서대문·마포구)은 지난주(97.9)보다 0.3포인트 낮은 97.6을 기록해 5개 권역중 매수심리가 가장 많이 위축된 것으로 나타났다.

서울 아파트를 팔겠단 사람이 늘어난 것은 금융당국이 '돈줄 죄기'에 나선 영향이 크다. 현재 시중은행 담보대출 금리는 3% 후반에서 5% 초중반이다. 전세자금 대출 금리도 3∼4%까지 올라 주택임대차보호법에서 정한 전월세 전환율(2.75%)을 웃돌고 있다.

여기에 종합부동산세 고지서 발송과 한국은행의 기준금리 인상, 내년 3월 대선 등을 앞두고 매수자들 사이에서 '지켜보자'는 심리가 퍼지면서 거래량이 줄고 있다. 다만 이번 주 한국부동산원의 서울 아파트값 변동률은 0.13%로, 4주 연속 상승폭은 둔화됐지만 아직 하락 전환하진 않았다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com