10년 넘게 기다렸는데…재건축 표류하는 둔촌주공
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둔촌주공 조합, 현대건설 본사 항의 집회
공사비 증액 두고 조합-시공사 갈등
1일 둔촌주공 재건축 조합원들이 서울 종로구 현대건설 계동사옥 앞에 모여 집회를 열었다. 이들은 '무상지분 164%, 강남급 내장재 약속 지켜라', '시공사만 대박 조합원은 쪽박', '6000 조합원 신용불량자 X박마라' 등의 문구가 적인 팻말을 들고 "현대건설 갑질 멈춰라", "현대건설은 도둑"이라고 외치며 분노를 토해냈다.이날 집회는 둔촌주공 재건축 사업 공사비를 둘러싼 갈등 때문에 벌어졌다. 서울 강동구에서 진행되는 둔촌주공 재건축 사업은 현대건설 사업단(현대건설·대우건설·HDC현대산업개발·롯데건설)이 시공을 맡아 1만2032가구에 달하는 '둔촌 올림픽파크 에비뉴프레'를 조성하는 사업이다. 2003년 추진위 승인을 거쳐 2006년 정비구역으로 지정됐고 2018년 주민 이주를 마친 뒤 2019년 기존 아파트 철거를 마쳤다.
당시 조합장은 계약서를 작성한 날 조합원들로부터 해임됐다. 조합 측은 조합 총회를 거치지 않고 작성된 계약서는 적법하지 않으며, 5200억원에 달하는 증액도 받아들일 수 없다고 주장한다. 조합 관계자는 "해당 계약서 내용은 총회를 거치지 않았고 한국감정원의 검증도 거치지 않았다"며 "적법한 절차를 거치지 않은 계약서를 이행하라고 현대건설이 강요하고 있다"고 강조했다.시공사인 현대건설 사업단은 조합을 대표하는 조합장과 시공단이 맺은 계약을 조합 내부 사정으로 무효라고 주장해서는 안 된다며 반발하고 있다. 2016년 계약은 1만1000가구 기준이었지만 지난해 계약은 1만2000가구로 늘었고, 2010년 시공사로 선정된 이후 사업이 10년 넘게 지체된 만큼 원자재와 인건비 상승분을 반영해야 한다는 입장이다.
당초 지난 7월로 예정됐던 일반분양이 지연되면서 7000억원으로 책정된 사업비도 모두 소진된 상황이라고 설명했다. 현대건설 관계자는 "일반분양을 통해 소진된 사업비를 충원할 계획이었지만, 일반분양이 늦춰지면서 시공단의 부담이 감당하기 어려운 수준에 이르렀다"고 말했다. 일정이 크게 지연되면서 자금이 떨어진 탓에 공사 중단 등의 상황이 불가피해졌다는 것이다.
업계 관계자는 "조합이 계약을 해지하고 시공사를 변경할 수 있지만, 시공사를 바꾸려면 기존에 투입된 공사비를 모두 정산하는 등의 과정을 거쳐야 한다"며 "공사 기간이 길어질수록 사업비와 공사비는 계속 불어난다. 합의를 이끌어내 가능한 빠르게 사업을 마치는 것이 최선의 방법"이라고 말했다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com