실용적 하이엔드 주거공간 '더 그로우 서초'
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서초동의 중심에서 파노라마 마운틴뷰를 즐기다
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 ‘트라움하우스5차’ 전용면적 273㎡ 주택은 지난 10월 185억원에 실거래가를 신고했다. 이는 2008년 같은 단지 같은 평형이 120억7,550만원에 최고가를 찍은 뒤 13년 만의 거래이며, 약 65억원 오른 금액이다.이와 관련해 업계 관계자는 “전통적인 부촌으로 꼽히는 서초동은 쾌적한 주거 환경과 명문 학군, 법조타운 등을 갖춰 각계 각층의 부자들이 선호하는 거주지 중 하나다”라며 “매물은 귀하고 서초동에 입성하려는 수요는 풍부하다 보니, 가끔씩 나오는 매물이 최고가를 갱신하며 거래되고 있다”라고 전했다.
실제 서초동은 우면산과 서리풀공원 등 녹지공간이 풍부하고 서울대부속초, 서초초, 서운중, 서초고, 서울고 등 명문학군을 갖추고 있어 주거 환경이 최상으로 꼽힌다. 여기에 서초동 법조타운과 삼성, 포스코 등 한국을 대표하는 대기업들의 사옥과도 가까워 직주근접성도 우수한 편이다.
더욱이 다른 부촌과 달리 굵직한 개발 호재들이 줄줄이 대기하고 있다는 점에서 서초동의 미래는 더욱 높게 평가되고 있다.서초구 옛 국군정보사령부 부지는 전체 16만㎡중 공원을 제외한 9만7,000㎡에 총 2조3,000억원을 투입해 첨단기업과 자연, 문화 공간 등이 어우러진 대형 오피스 타운으로 거듭날 예정이다.
또 서초대로 일대 롯데칠성 부지, 코오롱 부지, 라이온미싱 부지 등은 특별계획구역으로 지정돼 국제 업무/상업 복합 중심지로 개발될 계획이다. 서울시 자료에 따르면 특별계획구역에 속한 4개 부지를 합치면 면적만 6만3,006㎡로 삼성타운(2만4,000㎡)과 합하면 면적만 8만여㎡의 대규모 오피스타운으로 탈바꿈하게 되는데 이는 삼성동 GBC(7만9,342㎡)를 웃도는 수준이다.
이처럼 서초동 일대 대형 오피스 타운 조성이 가시화되면서, 이들 수요를 흡수할 것으로 기대되는 하이엔드 오피스텔 개발도 속도를 내고 있다. 실제 서초동 일대 상업시설과 호텔 등이 속속 고급 주거 시설로 개발되고 있는데, 이를 통해 서초동이 한국판 실리콘 밸리로 변모할 것으로 전망된다.
○새로운 개념의 하이엔드 오피스텔
서초동의 변화를 주도하는 고급 주거 단지 공급 소식 가운데, 단연 수요자들의 이목이 집중되는 곳이 있다. 바로 12월 선보이는 하이엔드 오피스텔 ‘더 그로우 서초’다.단지는 서울시 서초구 서초동 1584-7번지 일원에서 지하 7층~지상 19층 규모의 주거용 오피스텔로 조성된다. 특히 투룸형 중심 설계가 적용된 200실 이상 오피스텔로 선보여 이 일대 중소형 공급 부족을 해소할 것으로 기대된다.‘더 그로우 서초’는 지속적인 가치 성장이 이뤄지는 하이엔드 공간을 뜻하는 브랜드 ‘더 그로우’가 처음으로 적용되는 프로젝트라는 점에서 그 상징성이 크다. 브랜드 철학에 따라 단지는 곳곳에 디테일과 실용성, 고기능성을 더해 시간이 지날수록 그 가치가 성장하는 주거 공간으로 조성될 예정이다.
실제 ‘더 그로우 서초’는 실용적인 하이엔드 주거공간 조성을 위해 럭셔리 주거 본연의 기능에 충실한 설계를 반영했다. 이를 통해 외관부터 평면, 커뮤니티까지 모든 곳에서 고기능성의 안락함을 느낄 수 있도록 한 것이다.
○주거 기능에 충실한 투룸 중심 설계
‘집’이라는 기능에 충실한 고급스러운 평면 설계도 수요자들의 관심을 집중시킨다.오피스텔은 1인 가구부터 신혼부부까지 모두에게 선호도 높은 투룸 구조 중심으로 설계된다. 특히 가족 구성원과 라이프 스타일에 따라 다양한 활용이 가능하도록 설계돼, 공간의 효율성을 극대화하는 것은 물론 공간 자체의 기능성 자체를 향상시킬 전망이다.
여기에 소형 주거 공간에서는 보기 힘든 3Bay 설계(일부세대)를 적용해 거실과 주방, 안방은 물론 세컨룸에서도 채광과 통풍을 극대화 했다.
디테일도 놓치지 않았다. 주방은 독일 프리미엄 브랜드인 포겐폴(Poggenpohl)이 적용된다. 독일 브랜드 특유의 기능과 품질을 자랑하면서 고급스러움까지 겸비해 국내 하이엔드 아파트에 많이 적용되는 브랜드다. 그 외에도 이탈리아 명품 브랜드 바랄디(Baraldi) 인덕션, 이탈리아 하이엔드 수전 제시(Gessi) 등 하이엔드 리빙 브랜드를 곳곳에 사용해 고급스러움 물론 차별화된 주거 경험을 느낄 수 있도록 했다.
커뮤니티 배치도 남다르다. ‘더 그로우 서초’는 일반적으로 지하층에 조성되던 어메니티를 최상층에 배치했다. 최상층에 들어서던 펜트하우스를 입주민 모두가 누릴 수 있어야 한다는 브랜드 철학에 따른 과감한 설계인 것이다. 이를 통해 입주민들은 탁 트인 파노라마 우면산 조망을 즐기며 휘트니스와 조식 등을 즐길 수 있을 전망이다.
루프탑에는 인피니티풀과 프라이빗풀이 배치된다. 특히 길이 25m에 달하는 인피니티풀은 우면산과 마주하고 있어, 수영장이라는 실용적 기능은 물론 물리적 한계를 초월하는 휴식의 공간으로 거듭날 것으로 기대된다. 프라이빗풀은 다이닝 테이블과 함께 조성돼 소규모 파티를 즐길 수 있는 공간으로 활용될 것으로 예상된다.
주 출입구에 위치한 로비는 입주민들의 출입 공간을 넘어 품격있는 라운지로 만들어진다. ‘더 그로우 서초’는 저층부에 상업시설을 배치하는 대신 자연과 휴식을 즐길 있는 가든과 로비로 조성한다. 특히 층고 6m에 달하는 로비는 ‘그로우 가든’과 연계돼 자연의 환대를 받는 리셉션 공간이자 입주민 모두의 거실 공간으로 활용 될 수 있도록 하였다.
럭셔리 서비스가 제공되는 세컨 로비도 눈길을 끈다. 주차장에서 엘리베이터를 이용하기 전까지 거치는 그 공간에 ‘더 그로우 서초’는 안락한 웨이팅과 섬세한 서비스가 있는 세컨 로비로 배치했다. 이를 통해 집에 도착하는 순간부터 특급 호텔에 들어서는 듯한 영감을 받게 된다.
주거의 차원을 한 단계 더 올려주는 컨시어지 서비스도 제공될 예정이다. 조식부터 세탁, 발렛 서비스는 물론 반려견을 위한 펫 케어 서비스까지. 그동안 개인이 온전히 해결해야 했던 다양한 영역을 세심하게 살펴 일상 속에서 본연의 럭셔리를 느낄 수 있도록 할 계획이다.
○규제밭 강남권에서 LTV 70% 장점도
각종 규제로 꽉 막힌 강남권에서 상대적으로 자유로운 주거용 오피스텔로 공급되는 점도 수요자들의 눈길을 사로 잡는다.현재 투기과열지구로 지정된 강남권은 주택 구매 시 9억 원 이하일 경우 LTV 40%가 적용되며 15억 초과 주택에 대해서는 LTV 0%가 적용된다. 특히 지난달 기준 강남 11개구 아파트의 중위값이 13억1,313만원으로 집계돼 강남권 대부분 주택이 대출 규제를 받는 다고 해도 과언이 아니다.
반면 주거용 오피스텔로 공급되는 ‘더 그로우 서초’는 투기과열지구 내 위치하지만 LTV는 최대 70%까지 적용받아 자금 마련도 수월하다. 더욱이 내년 1월부터 신규 오피스텔의 잔금 대출도 차주단위 DSR을 적용 받게 돼, 이달 선보이는 ‘더 그로우 서초’에 합리적인 자금 마련과 자금 계획을 세우려는 수요자들의 큰 호응이 예상된다.차별화된 하이엔드 주거 공간을 제시하는 ‘더 그로우 서초’는 12월 선보이며, 상담 고객 방문을 사전 예약 중이다. 모델하우스인 ‘더 그로우 하우스’는 강남구 신사동 632-2번지에 마련돼 있다.
문의 : 02-525-1192