상승폭 키운 서초, 제동 걸린 강북…따로 가는 서울 아파트값

서초, 0.19% 올라…0.02%P↑
강북·관악은 0.01% 보합 지속

세종, 7년 반 만에 최대폭 하락

서울 아파트 시장 분위기가 양극화되고 있다. 고가 아파트가 밀집한 반포 등 서초구는 집값 상승률이 확대된 데 비해 외곽과 중저가 지역 상승률은 계속 주춤하는 모양새다.

9일 한국부동산원이 발표한 12월 첫째주 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이번주(6일 조사 기준) 서울 아파트 매매가격지수 상승률은 전주 대비 0.10%로 집계됐다. 지난주와 같은 상승률이다. 부동산원은 “대체로 매수세가 위축되고 관망세를 띠고 있지만 일부 재건축과 고가 단지는 상승했다”며 “지역·가격별 차별화 장세를 보이며 지난주 상승폭을 유지한 것”이라고 설명했다.

강남권과 용산구 등 고가 아파트가 밀집한 지역의 상승률이 높게 나타났다. 이번주 서초구 아파트값은 0.19% 올라 지난주(0.17%)보다 상승폭이 확대됐다. 반포동 중대형과 새 아파트가 신고가에 거래된 영향으로 풀이된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서초구 ‘반포자이’ 전용 132㎡는 지난달 27일 46억6000만원에 손바뀜하며 신고가를 썼다. 지난해 12월(36억7000만원) 대비 1년 만에 9억9000만원 올랐다. ‘아크로리버파크’ 전용 84㎡는 지난달 45억원에 손바뀜하면서 9월(42억원) 대비 3억원 상승했다.

용산구는 이번주 0.22% 올라 서울 25개 자치구 중 가장 높은 상승률을 기록했다. 정비사업 기대가 있는 이촌동과 한남동 고가 아파트 위주로 상승세가 지속되고 있다. 강남구는 지난주 0.15%에서 이번주 0.14%로 상승률이 줄었지만 개포·일원동 신축 중대형이 강세를 보였다. 송파구도 0.17%에서 0.14%로 오름폭이 감소했지만 가락·잠실동 대단지 위주로 매수세가 몰리며 서울 평균 상승률을 웃돌았다.

중저가 아파트가 몰린 지역은 정반대 분위기다. 이번주 강북구와 관악구 아파트값은 각 0.01% 올라 보합에 가까웠다. 동대문구(0.02%)와 광진구(0.03%), 금천·성동구(각 0.04%) 등도 서울 평균보다 낮은 상승률을 기록했다. 대출 규제 강화 및 금리 인상 등의 영향으로 매수세가 위축된 것으로 풀이된다. 강남권을 비롯한 고가 아파트는 이미 15억원 초과 대출 금지 규제를 적용받고 있어 별다른 영향을 받지 않았다는 설명이다.

세종, 대구 등 비수도권에선 하락세가 지속되고 있다. 특히 이번주 세종 아파트값은 0.33% 내려 2014년 7월 첫째주(-0.33%) 이후 약 7년5개월 만에 최대 하락폭을 기록했다. ‘세종어울림파밀리에센트럴’(1210가구) 등 신규 입주 물량이 증가하고 매물이 적체된 영향으로 분석됐다. 세종에선 2016년 4월(3가구) 후 5년6개월 만에 처음으로 미분양도 나왔다. 국토부에 따르면 10월 기준 세종 내 미분양 주택은 129가구로 조사됐다. 2015년 1월(295가구) 후 가장 많다. 이번주 대구 아파트도 0.02% 하락해 4주 연속 내림세를 보였다.

신연수 기자 sys@hankyung.com