중화뉴타운 '속도'…2구역 공공재개발 나서
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'지구지정' 주민동의서 걷어
도시재생지역 지정돼 사업 멈춰
주거정비지수 폐지로 '재시동'
구역내 가로주택사업은 '변수'
1·3구역은 재개발 철거 진행
5600여가구 주거타운 '탈바꿈'
중화2구역, 공공재개발 추진
공공재개발 정비구역으로 지정되면 인허가, 시공자 선정 등의 절차를 빠른 속도로 진행할 수 있다. 중화2구역 재개발 추진위 관계자는 “공공재개발은 사업 전체 기간이 5년으로 짧고 임대주택 건립을 통해 용적률 인센티브를 받을 수 있다는 게 장점”이라고 했다.
3600가구 규모의 중화2구역은 2019년 도시재생구역으로 지정돼 지난해까지만 해도 재개발 사업을 추진할 수 없었다. 그러나 올해는 공공재개발 신청을 할 수 있게 됐다. 지난 5월 오세훈 서울시장이 주거정비지수제를 폐지하면서 법적 요건만 충족하면 재개발구역 지정이 가능해졌기 때문이다. 이 구역은 노후도 3분의 2 이상, 구역면적 10만㎡ 이상 등으로 재개발구역 지정 법적 요건을 충족한다. 중화2동도시재생센터 관계자는 “중화2구역은 국토부, LH의 관련 부처와 협의를 거쳐 공공재개발에 공모할 수 있다”고 설명했다.
중화3구역에서는 라온건설이 시공을 맡아 ‘봉화산 라온프라이빗’을 공급할 예정이다. 지하 3층~지상 26층, 3개 동, 아파트 176가구(전용 42~84㎡)와 상가 51실, 오피스텔 119실로 이뤄진다. 지난해 7월 관리처분계획인가를 받고 이주하고 있다.
‘미니 재건축’ 가로주택정비도 활기
중화동에서는 가로주택정비사업도 시행되고 있다. ‘미니 재건축’으로 불리는 가로주택정비사업은 도로와 붙어 있는 노후 저층 주거지의 주택을 헐고 그 자리에 소규모 아파트를 짓는 것이다. 면적 1만㎡ 미만이고 주택 20가구 이상인 곳이 대상이다.현재 2-1·2·5 세 구역이 조합 설립을 위한 총회를 마쳤고, 현재 중랑구의 인가를 기다리고 있다. 박희일 중화역 가로주택정비사업 추진대표는 “2-1·5구역은 이달 말, 2-2구역은 다음달 중순 조합 설립 인가가 날 것으로 보고 있다”며 “시공사는 각각 선정하지만 같은 대단지로 보이기 위해 외곽은 비슷하게 설계할 예정”이라고 말했다. 2-1구역은 285가구, 2-2구역은 296가구, 2-5구역은 236가구 규모로 조성된다.
다만 가로주택정비사업을 추진 중인 2-3·6구역은 중화2구역 안에 있다. 자칫 두 사업이 충돌할 수 있다는 우려가 나온다. 2-3·6구역이 주민 동의를 얼마나 빨리 확보하느냐가 변수가 될 것으로 예상된다.중화동은 7호선 중화역과 경의중앙선 중랑역이 인접해 있고 동부간선도로, 북부간선도로, 강변북로 등 편리한 교통이 갖춰져 있다. 중랑천이 있어 쾌적한 주거 환경도 누릴 수 있다. 동부간선도로 지하화 사업과 함께 중랑천이 2026년까지 생태공원으로 조성되는 것은 호재다. 인근 망우역에 수도권 광역고속철도(GTX)-B 노선도 2028년 개통한다.
송승현 도시와경제 대표는 “집값 상승기에는 중화뉴타운에 관심이 높았지만 요즘은 조금씩 사그라들고 있다”며 “인근 집값이 하락하면 정비 사업의 추진 속도가 느려질 수 있다”고 했다.
이혜인 기자 hey@hankyung.com