"지은지 5년도 안됐는데…" 수도권 새 아파트 집주인들 어쩌나 [이유정의 부동산 디테일]

수도권 신축불패 꺾였다
5년 이하 아파트 하락전환

사진은 기사와 관련 없음 /연합뉴스

수도권에서 지은지 5년 이하의 신축 아파트가격이 가장먼저 하락전환한 것으로 나타났다. 대출규제 등이 강화되는 가운데 상대적으로 높은 상승세를 이어오면서 상승피로감이 누적된 영향이란 분석이다.

25일 한국부동산원에 따르면 이번 주(20일 기준) 서울 등 수도권의 신축아파트 가격은 0.02%하락했다. 2019년6월 넷째주(-0.02%) 이후 2년 반만이다. 5년 이하 아파트는 지난달 8일 0.19%상승했지만 이달초 0.07%, 전주에는 0.03%까지 상승폭을 줄였었다.

경기도내 신축이 -0.03%로 하락전환하며 신축 가격하락을 주도했다. 시흥·광명·화성이 포함된 동부1권, 안성·용인이 포함된 경부2권을 비롯해 서해안권(부천·안산 등), 경원권(동두천·의정부 등)에서 5년 이하 신축가격이 하락전환했다. 서울에서는 성동구 광진구 노원구 등이 포함된 동북권이 두드러졌다. 이 지역은 5년이하 신축(-0.02%)을 포함해 5~10년 사이 준신축(-0.05%) 등이 모두 하락했다.

광역시 등 지방도 비슷한 분위기다. 전국의 5년내 신축은 이번주 0.01 하락했다. 대구와 대전 등 광역시의 영향이 컸다.

공급부족이 장기화되며 신축 아파트로 지나치게 많은 수요가 몰린 데 따른 피로감이 컸다는 분석이다. 2020년 이후 이달까지 수도권 5년 이하 신축은 28%올라 모든 연령대중 상승폭이 가장 컸다. 이 기간 10~15년, 15~20년 연한의 아파트는 각각 24%올랐다.

한편 서울 아파트 매매가는 이번주 0.05%올라 전주 0.07%대비 상승폭을 줄였다. 사실상 보합을 눈앞에 둔 상황이다. 서울 집값은 10월 셋째주 0.17%를 기점으로 계속해서 상승폭을 줄이고 있다.

서울 아파트 매매수급지수는 지난주(95.2)보다도 더 떨어진 93.9로 나타났다. 인천 또한 99.8으로 62주(약 1년3개월)만에 100이하로 떨어졌다. 경기도는 지난달 마지막주 100이하로 떨어진 뒤 이번주 95.1까지 떨어졌다. 매매수급지수는 100을 중심으로 0에 가까울수록 공급이 수요보다 많다는 의미다.

보합 또는 하락 전환한 지역도 속출하고 있다. 서울은 25개 자치구 중 15개구가 전주보다 아파트값 상승폭을 줄였다. 이 가운데 은평구(-0.03%)는 지난해 5월 4일 조사 이후 약 1년7개월 만에 하락세로 돌아섰다.

경기권에선 수원 영통구가 0.01% 하락했고, GTX 등 교통 호재로 집값이 가파르게 상승했던 의왕시는 2년4개월 만에 보합 (0.00%) 전환했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “DSR(총부채원리금상환비율) 대출규제 직격탄 및 금리상승과 장기 집값 상승에 따른 피로감이 모두 복합적으로 작용했다”고 말했다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com