주택 연구기관들 "내년 집값 2~5% 가량 오를 것"

文정부서 공급 38만가구 부족
전셋값도 3.5~6.5% 오를 듯
'전세의 월세화' 가속화 전망

주요 주택 연구기관은 내년에도 집값 상승세가 이어질 것으로 예측했다. 다만 대출 규제 강화, 금리 인상 등으로 상승폭은 올해보다 축소될 수 있다는 의견을 내놓고 있다. ‘전세의 월세화’ 등 영향으로 공급이 줄어들면서 임대차 시장의 가격 상승세는 지속될 전망이다.

민간 연구기관들은 내년 전국 집값이 2~5%가량 오른다고 봤다. 한국건설산업연구원은 2.0%, 주택산업연구원은 2.5%, 대한건설정책연구원은 5.0%(아파트) 오른다고 예측했다. 김성환 한국건설산업연구원 부연구위원은 “올해 전국 기준 집값이 9.6% 오른 것에 비해 상승 폭이 2.0%로 크게 줄어들 것”이라며 “집값 고점에 대한 부담감, 자금 조달 어려움 등으로 매수자가 시장에 선뜻 진입하긴 어려울 것”이라고 했다.

국책연구기관인 국토연구원도 비슷한 전망을 했다. 내년 집값이 수도권 5.1%, 지방 3.5% 상승할 것으로 내다봤다. 국토연구원이 집계한 올해 집값 상승률(수도권 9.4%, 지방 6.1%)보다 낮은 수준이다.

연구기관들은 집값 상승의 주요 요인으로 ‘주택 공급 부족’을 꼽았다. 주택산업연구원에 따르면 문재인 정부 출범 이후 5년간 전국 주택 수요는 296만 가구 늘었지만 공급 물량은 38만 가구 부족한 258만 가구에 그쳤다. 정부가 뒤늦게 3기 신도시 등 공급 확대 정책을 펼치고 있지만 단기간에 성과를 내기는 어렵다는 지적이다.

집값이 고점을 찍었다는 인식과 함께 대출 규제 강화, 금리 인상 등으로 매수세가 빠르게 줄고 있어 내년 상승폭은 제한될 것으로 전망된다. 경기 화성·동두천 등 경기와 은평구 등 서울 강북을 중심으로 최근 집값이 하락하는 곳이 나오고 있다.

전세시장도 상승세가 지속될 것으로 예상된다. 한국건설산업연구원은 전국 기준 내년 전셋값이 6.5% 오른다고 봤다. 대한건설정책연구원은 4.0%(아파트), 주택산업연구원은 3.5% 상승을 전망했다. 내년 8월부터 지난해 계약갱신청구권을 사용한 매물이 시장에 나오면 전세 불안이 가중될 수 있다는 우려가 크다. 신규 계약을 맺을 때 시세에 맞춰 보증금이 올라갈 것이기 때문이다.

여기에 종합부동산세 등 다주택자의 보유세 부담이 커지면서 전세에서 월세로 전환하는 물량이 늘어나는 것도 부담이다. ‘전세의 월세화’ 현상이 가속화하면서 지난해부터 시작된 전세난이 장기화될 수 있다는 게 부동산 전문가들의 우려다.

장현주 기자 blacksea@hankyung.com