가재울 '마지막 재개발' 7구역 사업 재시동
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새 추진위 변경 승인 받아
임대 220가구 등 1563가구
이달 안 조합 창립총회 추진
지분 38㎡ 시세 7억8000만원
"매물 적고 가격 올라 거래 한산"
수색·증산뉴타운 개발 수혜
증산역 7~8분거리 교통 편리

가재울7구역, 추진위 변경 승인
5일 정비업계에 따르면 가재울7구역은 서대문구로부터 최근 조합설립 추진위원회 변경 승인을 받았다. 지난해 11월 주민총회를 열고 새 추진위원장, 감사위원 등을 선임한 지 한 달여 만이다. 조합 관계자는 “구청으로부터 추진위원장 등 새 집행부 변경 승인을 받은 것”이라며 “사업의 첫 단추를 끼울 수 있게 됐다”고 설명했다.
7구역은 2019년 구역 지정이 해제되는 일몰제가 적용될 상황까지 몰렸다. 하지만 국토교통부가 ‘일몰제 대상이 아니다’는 유권해석을 내리며 가까스로 사업을 유지했다. 이듬해 2월 주민동의율 81.4%를 채워 조합설립 기준인 75%를 훌쩍 넘겼다. 추진위는 서대문구에 조합설립인가를 신청했지만 예비 조합장 주거지가 7구역 내에 없다는 이유로 반려됐다. 이후 추진위원장 사퇴로 대행 체제로 운영됐던 추진위는 이번에 1년6개월여 만에 새 집행부를 꾸렸다. 조합 관계자는 “이달에 조합설립인가를 위한 창립총회를 열 수 있도록 준비할 예정”이라고 말했다.현재 7구역 내 매물은 빌라 4~5가구, 단독주택 5~6가구 정도 남아 있다. 대지지분 38㎡인 3층짜리 다가구 시세는 7억8000만원(프리미엄 포함) 정도에 형성돼 있다. 북가좌동 G중개업소 관계자는 “2년 전만 해도 대지면적 35~40㎡ 빌라가 평균 3억~4억원이었는데 지금은 7억~8억원에 나와 있다”며 “가재울뉴타운 마지막 사업지여서 관심이 많지만 매물 자체가 적고 가격도 많이 올라 관망하는 분위기”라고 했다.
가재울뉴타운 개발 마무리 단계
송승현 도시와경제 대표는 “가재울뉴타운은 도심 출퇴근을 하는 중산층 주거지로 인프라 등이 잘 갖춰져 있다”며 “7구역은 단지 규모가 크고 수색·증산뉴타운 개발 수혜가 기대된다”고 말했다.
은정진 기자 silver@hankyung.com