"이러다 화장실 물도 못 내릴 판"…과천 집주인들 '부글부글'
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재건축 중단 위기 내몰린 과천
하수처리장 처리용량 '한계'
재건축 인·허가 전면 중단 우려
"3기 신도시도 날아갈 판"
6일 과천시와 현지 부동산 업계에 따르면 과천시에서는 현재 주공 4단지와 5단지, 8·9단지와 10단지 등이 재건축을 추진하고 있다. 4단지는 5월, 5단지는 7월 이주를 계획하고 있고 8·9단지는 시공사 선정 작업이 진행 중이다. 10단지는 이달 중 조합 임원진을 구성하고 빠르게 시공사 선정에 들어간다는 계획이다.이들 재건축 사업이 계획대로 추진되려면 5단지와 8·9단지, 10단지 등은 사업시행인가를 받아야 하고 4단지는 관리처분 인가가 필요하다. 현지 부동산 업계 일각에서는 이들 사업이 올해 모두 중단될 수 있다고 입을 모으고 있다. 증설에 난항을 겪으면서 처리 용량이 한계에 달한 과천시 하수처리장 때문이다.
신규 주택늘고 인구 증가하는데…하수처리장은 한계 임박
과천 하수처리장은 1986년 하루 평균 3만t을 처리할 수 있도록 지어졌지만, 노후화로 인해 현재 처리가능 용량은 2만4000t으로 줄었다. 처리능력은 줄어드는데 하수는 계속 늘어났다. 6단지, 2단지, 7~1단지 등에서 재건축 사업이 마무리됐고, 과천 주공 6단지를 재건축한 '과천 자이' 2099가구도 입주가 한창이다. 오피스텔 4곳 입주도 예정됐고, 지식정보타운 역시 '과천 푸르지오 어울림 라비엔오', '과천 제이드 자이' 등 약 1300가구 입주가 시작됐다.늘어나는 가구수 만큼이나 인구도 늘었다. 통계청에 따르면 2017년 5만7527명이었던 과천시 인구는 재건축 단지들이 입주하면서 늘기 시작하더니, 작년 10월 기준으로는 6만9910명까지 증가했다. 앞으로 신규 단지들이 입주하게 되면 하수 수요는 더 늘어날 전망이다.
과천시 관계자는 "최선을 다하고 있지만, 하수처리장은 이미 한계 상황"이라며 생활하수가 더 늘어날 경우 처리가 불가능하다고 말했다. 과천시 주민들이 화장실 물을 내릴 수 없는 위기까지 내몰린 셈이다. 이러한 위기의 불똥은 인구 증가가 동반되는 재건축 관련 인·허가 승인으로 떨어졌다.
2013년부터 추진된 하수처리장 현대화·증설 작업도 수년째 지지부진한 상태다. 이웃한 서울시 서초구와 갈등을 빚는 탓에 하수처리장 신설 부지를 선정하지 못 했고, 선제적인 용역 수립을 추진하던 것도 시의회 반대에 막혔다.
"하수처리장 이미 한계"…재건축 인·허가, 3기 신도시까지 차질
과천시의회는 여야가 모두 동의한 가운데 지난달 과천시가 제출한 하수정비기본계획 용역 예산 1억5000만원을 전액 삭감했다. 하수처리장 건설에는 6~7년 가량 소요되는데, 기본계획이 지연되면 하수처리장 증설도 더 늦어지게 된다.하수처리장 부지를 두고도 갈등이 표출되고 있다. 과천시는 주암동 361번지 일대에 신설을 추진하고 있다. 이에 서초구민들이 국토부에 반대 민원을 제기하며 하수처리장 예정지 이전을 요구했고, 국토교통부도 하수처리장 신설 내용이 담긴 '과천지구계획안'을 기각하며 사업을 중단시켰다.
다만, 3기 신도시 과천지구가 들어서려면 하수처리장 증설이 선행되어야 한다. 뿐만 아니라 주암 공공지원민간임대주택지구(옛 뉴스테이·7000가구), 갈현지구(1300가구) 등의 사업도 하수처리장 증설 없이는 이뤄질 수 없기에 주택공급계획에 대대적인 차질이 불가피한 상태다.
과천시 관계자는 "최근 국토부와 하수처리장 부지 문제로 협의한 일이 없다. 별다른 진전은 없다"며 과천시와 국토부가 부지 선정에 마찰을 빚는 상태가 지속되고 있다고 밝혔다.업계 관계자는 "하수처리장 건설이 탄력을 받아도 소요되는 시간이 적지 않다. 3기 신도시 조성은 물론 과천 도심 재건축까지 모두 멈출 수 있기에 빠른 사업 추진이 필요하다"고 말했다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com