'서평택 중심' 화양지구 아파트 2만가구 짓는다
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민간주도 도시개발사업경기 평택시에서 포승지구, 현덕지구 등 주요 산업단지의 핵심 배후 주거지인 화양지구에 대한 관심이 높아지고 있다. 화양지구는 서울 여의도와 맞먹는 279만여㎡에 현대건설 GS건설 등이 향후 1만9600여 가구(5만1000여 명)를 공급할 예정이다. 중견 건설사인 일신건영이 다음달 화양지구에서 첫 분양 테이프를 끊는다. 자동차 물류항인 평택항과 서해선 복선전철 안중역 등 서평택 일대 개발로 미래 가치가 높다는 분석이 나온다. “KTX 지제역 인근 동평택에 고덕국제신도시가 있다면 평택항 주변 서평택에는 화양지구가 있다”는 평가가 나오는 이유다.
전체면적의 20% 녹지 '쾌적'
초·중·고 8개 학교 건립 추진
350병상 종합병원도 들어서
평택항·평택호 개발 등 호재
내달 '휴먼빌 퍼스트시티' 분양
서평택의 주거 중심 화양지구
화양지구는 평택시 현덕면 화양리 454의 2 일대를 민간(평택화양지구도시개발사업조합) 주도로 개발하는 도시개발사업이다. 화양지구는 2018년 8월 환지인가 이후 2019년 3월 공사를 시작해 지장물 철거 및 문화재 발굴 등을 마쳤다. 지난해 7월에는 신도시 개발을 위한 공사 자금을 마련하기 위해 한국투자증권과 메리츠증권을 금융 주관사로 선정해 대주단으로부터 프로젝트 파이낸싱(PF)을 마치고 같은 해 8월부터는 본격 기반시설 본공사에 착수하는 등 개발에 속도를 내고 있다.이곳에는 주거시설뿐 아니라 교육, 문화, 상업, 녹지 등이 체계적으로 들어설 예정이다. 지구 내에는 다양한 인프라시설이 함께 조성된다. 서평택 일대의 각종 민원과 행정을 담당하게 될 평택시청 안중출장소 이전이 계획돼 있다. 첨단의료시설을 갖춘 병상 350개 규모의 종합병원이 들어설 것으로 예상된다. 또 초등학교 4개, 중학교 2개, 고등학교 2개 등 8개 학교 건립이 추진돼 서평택 지역의 교육중심지로 자리매김할 전망이다. 전체 면적의 19.7%인 55만1622㎡가 공원 등 녹지로 꾸며져 쾌적하다. 안중읍 A공인 관계자는 “그동안 안중읍은 노후 주택이 많고 낙후지역이라는 이미지가 강했다”며 “화양지구 개발로 다양한 인프라시설이 들어서면 평택을 대표하는 신흥 주거지로 환골탈태할 것”이라고 설명했다.
포승지구·서해선 복선 전철 등 개발 기대
화양지구는 평택시가 발표한 ‘2035 평택도시기본계획’에 따라 물류관광 도심을 조성하게 될 서평택 일대에 핵심 주거지로 떠오를 것으로 예상된다. 이곳은 경기도 유일의 국제무역항이자 평택시의 성장동력인 평택항과 불과 5㎞ 떨어져 있다. 서평택 일대에 진행 중인 개발 호재 기대감도 높다. 포승읍 일원에서는 147만㎡ 규모의 ‘평택 자동차클러스터’ 사업이 추진된다. 국내 최대 자동차 물류항인 평택항을 활용해 자동차 키즈 테마파크, 자동차 박물관, 자동차 테마호텔 및 쇼핑센터 등을 구축하는 것이다. 수소복합지구 사업이 추진되고 있는 현덕지구도 인접해 있다. 내년 개통 예정인 서해선 복선전철 안중역도 가깝다. 안중역은 KTX~서해선 연결 사업이 ‘제4차 국가철도망 구축계획’에 반영돼 향후 화양지구에서 서울 여의도 등 주요 업무지구까지 이동 편의성이 크게 개선될 전망이다. 평택시의 오랜 숙원사업인 현덕면 ‘평택호 관광단지 개발’(66만㎡) 사업도 진행 중이다. 2026년까지 8009억원을 투입해 관광호텔, 생태체험관, 수상레포츠센터 등을 조성하는 프로젝트다.일신건영이 다음달 화양지구 7-1블록에서 ‘평택 화양 휴먼빌 퍼스트시티’(조감도)를 선보인다. 지하 2층~지상 최고 29층, 총 1468가구(전용면적 59~84㎡) 규모다. 단지 내에는 교육, 문화, 스포츠를 누릴 수 있는 대규모 커뮤니티 시설이 들어설 예정이다. 단지 서쪽으로는 중심상업지구가 자리하고, 북쪽에는 화양지구 중앙공원이 들어설 것으로 전망된다. 분양 관계자는 “신도시 시범단지와 택지지구 첫 분양 단지는 분양가격이 상대적으로 낮게 책정되고 향후 프리미엄이 높게 형성되는 경향이 있다”며 “주변 개발 재료가 많아 청약 문의가 늘어나고 있다”고 말했다.김진수 기자 true@hankyung.com