"50점대로도 청약 당첨 가능"…만점 통장 '쏙' 들어갔다
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경쟁률 급락에 50점대도 당첨
미아동 아파트, 평균 당첨 가점 62점
"결국 가격…분상제 단지에 몰릴 것"
전문가들은 전국적으로 주택 거래가 줄어들고 집값 상승세가 꺾이면서 청약시장도 식고 있다고 분석한다. 부동산 시장이 전반적으로 부진한 것도 청약시장에 영향을 미쳤다는 얘기다. 분양업계 관계자는 "지난해에는 문 열기가 무섭게 완판되는 분위기가 지속했지만 올해는 대출 규제와 금리 인상 등으로 청약 시장 내에서도 '되는 곳'과 '안 되는 곳'의 차이가 심하다"고 했다.
미아동 아파트 '4인 가족' 충분히 당첨 가능
4일 한국부동산원 청약홈에 따르면 GS건설이 서울 강북구 미아동에 짓는 '북서울자이 폴라리스'의 당첨자가 발표됐다. 청약 당첨가점은 최고 76점, 최저 54점으로 집계됐다. 전체 평균 당첨 가점은 62.67점을 기록, 4인 가구가 받을 수 있는 최대 점수인 69점에 못 미쳤다. 4인 가족이 수월하게 당첨될 수 있었단 얘기다.전용면적별 평균 가점을 살펴보면 △59㎡D 67.5점 △59㎡B 65점 △51㎡A 64.5점 △59㎡C 64점 △51㎡B 62.33점 △ 84㎡A 61.42점 △84㎡C 61.04점 △84㎡B 60.92점 △42㎡B 60.4점 △ 112㎡ 59.94점 △38㎡B 55.5점 등이었다. 일부 면적대에서는 청약 점수가 50점대여도 서울에서 내 집 마련이 가능했다는 얘기다. 최저 당첨가점인 54점(전용 38㎡B)이었다. 무주택기간이 13년 이상에서 14년 미만(28점), 청약통장 가입기간이 14년 이상~15년 미만에 아이 없이 배우자만 있으면(10점) 가능한 점수다.
물론 경쟁이 치열한 주택형도 있었다. 전용 59㎡A의 최고 당첨가점은 76점을 기록했다. 이 면적대의 평균 당첨가점은 69.56점으로 4인 가족은 당첨이 어려웠다는 계산이 나온다. 9가구를 모집하는데 해당지역에서 2174명이 도전해, 경쟁률이 241.56대 1을 기록했다.
e편한세상 강일 어반브릿지의 청약 당첨 가점은 최고 81점, 최저 66점이었다. 전체 평균 당첨 가점은 69.89점을 기록, 4인 가구가 받을 수 있을 최대 점수를 넘어섰다. 26개 면적대 가운데 평균 당첨 가점이 69점을 넘지 못한 곳은 단 두 곳으로 전용 84㎡R과 전용 84㎡S(68.16점과 68.83점)였다.
결국 가격이 핵심
시장의 위축 외에도 북서울자이 폴라리스의 부진은 '분양가' 때문이라는 분석도 있다. 이 단지는 분양가 상한제가 적용되지 않다 보니 전용 84㎡는 9억2700만원(최저가)에서 10억3100만원(최고가), 전용 59㎡는 7억3900만원(최저가)에서 7억6500만원(최고가)으로 분양가가 형성됐다.박지민 월용청약연구소 대표는 "결국 가격이 분양 결과에 영향을 미쳤다"며 "서울에 공급되는 단지지만 분양가 상한제가 적용되지 않다 보니 고분양가 논란이 있었고, 이는 실수요자들의 부담으로 다가왔다"고 설명했다.때문에 분양가 상한제가 적용되는 단지가 나오면 실수요자들이 결국 몰릴 것이라는 의견도 있다. 또 다른 분양업계 관계자는 "향후 서울에서 분양가 상한제 적용 단지가 나오면 다시 분위기가 살아날 수 있을 것"이라며 "가격이 상대적으로 저렴해 시세 차익을 누릴 수 있다면 실수요자들이 청약 통장을 많이 던질 것"이라고 내다봤다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com