전국 미분양 한달새 25%급증…인허가 물량은 상승전환

금리인상 등으로 부동산 매수심리가 위축되면서 지난해말 기준 전국 미분양이 한달새 25.7%급증한 것으로 나타났다. 공공주도 정비사업 등 정부정책의 영향으로 지난 한 해 주택 인허가 물량은 6년만에 증가세로 전환했다.

4일 국토교통부에 따르면 지난해 12월 말 기준 전국의 미분양 주택은 전달보다 25.7% 증가한 1만7710가구로 집계됐다. 지방이 1만6201가구로 28.4% 늘면서 증가세를 주도했다. 경북이 4368가구로 11월 1589가구 대비 2.5배 넘게 급증했다. 강원(53.2%)와 경남(39.6%)도 증가세가 두드러졌다.

반면 주거 선호도가 높은 수도권은 1509가구로 전월 대비 2.5% 증가한 수준이었다. 규모별로는 전용 85㎡ 초과 중대형이 1019가구로 전달보다 153.5%가 늘었다. 절대 가격 자체가 높아 대출이 안 되는 점 등이 영향을 미친 것으로 분석된다.

지난해 ‘2·4 대책’ 등 정부의 공급 확대 정책의 영향으로 주택 인허가·착공 등은 개선됐다. 지난해 전국 주택 인허가 물량은 54만5412가구로 전년(45만7천514가구) 대비 19.2% 늘었다. 수도권이 29만1348가구로 15.5%, 지방은 25만4064가구로 23.8% 증가했다.

서울만 놓고봐도 전년보다 43.1% 증가한 8만3260가구가 인허가를 받았다. 이 중 아파트는 42만3363가구로 20.4% 많아졌다.

주택 착공 역시 58만3737가구로 전년(52만6311가구) 대비 10.9% 증가했다. 아파트가 11.6%늘어난 47만2751가구, 그 외 주택은 7.9% 늘어난 11만986가구로 집계됐다.

다만 아직까지 실질적인 공급은 충분치 않다는 지적이다. 지난해 전국 공동주택 분양 물량은 전년 동기 대비 3.6% 감소한 33만6533가구였다. 서울만 놓고보면 8567가구에 그쳐 전년 보다 73.1%가 줄어들었다. 수도권도 20.2% 감소한 14만2133가구 수준이다. 다만 사전청약 물량까지 포함하면 총 37만5000가구로 전년 대비 7.3% 많은 물량이라고 국토부는 설명했다.

지난해 주택 준공 물량은 총 43만1394가구로 전년 대비 8.4% 감소했다. 수도권은 24만7220가구로 1.2%, 지방은 18만4174가구로 16.6%가 각각 줄었다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com