도시형생활주택·오피스텔 계약 포기 속출
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규제 '풍선효과' 시들해지나
아파트 공급 부족에 대체재 부각
지난해까지 수만명 청약 몰려
대출규제 강화, 금리상승 영향
인천·지방 오피스텔 하락 전환
전문가 "심리 꺾여 예견된 수순"
경쟁률 높았지만 80% 미계약
16일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 용산구에 공급되는 도시형생활주택 DK밸리뷰용산은 오는 24~25일 잔여 물량 20가구에 대한 청약을 진행한다. 이 단지는 앞서 지난달 21일 총 24가구를 대상으로 시행한 청약에 700명 가까이 참여하며 평균 28.5 대 1의 경쟁률을 기록했다. 하지만 당첨자 대부분이 계약을 고사하면서 전체 물량의 83.3%가 추가 청약에 나섰다. 소형(전용 24~25㎡)으로 이뤄진 DK밸리뷰용산의 분양가는 9억~9억9800만원에 달한다.전용 85㎡ 이하 300가구 미만으로 짓는 도시형생활주택은 아파트보다 규제가 적어 지난해 인기를 끌었다. 청약통장, 주택 소유, 거주지 등 자격 제한이 없어 누구나 청약이 가능해 가점이 낮은 젊은 층 수요가 몰렸다. 지난해 9월 경기 성남시 대장동에서 분양한 ‘판교SK뷰 테라스’는 주변 아파트 수준의 분양가에도 292가구 모집에 9만2483명이 몰렸다.전문가들은 부동산시장 관망세가 짙어지면서 서울 알짜 입지에서도 대규모 미계약이 발생한 것으로 보고 있다. 권일 부동산인포 리서치본부장은 “도시형생활주택은 분양가 규제를 받지 않아 상대적으로 가격이 비싸지만 부동산시장 하락기엔 아파트보다 더 크게 영향을 받는다”며 “대출 문제나 금리 인상 등으로 자금 확보가 어려워진 영향도 있을 것”이라고 말했다.
오피스텔 하락세 본격화
지난해 아파트를 뛰어넘는 청약 경쟁률을 기록한 오피스텔 시장 역시 대출규제 강화 등으로 분위기가 급변했다. 부동산원에 따르면 지난달 기준 서울 오피스텔 매매가 상승률은 0.11%로 지난해 11월(0.41%)에 비해 크게 줄었다. 수도권 전체적으로도 작년 11월 0.51%에서 올해 1월 0.07%로 크게 쪼그라들었다. 인천과 지방 오피스텔시장은 1년여 만에 하락 전환했다. 지난달 인천 오피스텔 매매가는 전달 대비 0.04%, 지방은 0.01% 각각 하락했다.서울 내에서도 상대적으로 많이 오른 중형 오피스텔부터 하락세로 돌아설 가능성이 높다는 분석이 나온다. 성동·광진·동대문·노원 등 8개 구가 포함된 동북권과 은평·서대문·마포가 포함된 서북권에서 전용 60~85㎡ 오피스텔이 지난달 보합(0.00%)을 보여 상승세에 제동이 걸렸다. 불과 한 달 전만 해도 0.52~0.74%에 달했던 상승세가 얼어붙은 것이다.전문가들은 부동산시장 심리가 꺾이면서 나타나는 예견된 수순이라고 설명한다. 오피스텔과 도시형생활주택은 기본적으로 아파트 대신 선택하는 ‘대체재’이기 때문이다. 시장 하락기에 진입하면 수요가 더 가파르게 줄어들 수밖에 없는 구조다. 부동산원 기준 이달 첫째주 서울 매매수급 지수는 88.7, 전국은 93.8 수준이다. 지난해 12월 기준선(100) 밑으로 내려온 이후 하락세를 지속하고 있다. 이 지수가 100을 밑돌수록 수요에 비해 공급이 많다는 의미다. 박원갑 국민은행 수석전문위원은 “임대 목적 투자가 많은 오피스텔은 금리 인상에 따른 수요 감소도 예상된다”고 분석했다.
한편 정부는 도심 내 주택 공급을 늘리기 위해 최근 순차적으로 오피스텔 난방 허용 면적(전용 85㎡→120㎡)과 도시형생활주택 면적(50㎡→60㎡) 규제를 완화했다. 시장에선 규제 완화 전 분양한 상품 중심으로 미계약이 늘어날 것으로 예상하고 있다.
이유정 기자 yjlee@hankyung.com