홍제·길음동 아파트, 1억씩 '뚝'…강북 집주인들 '비명'

한국부동산원 주간 아파트 가격 동향

서대문구·성북구 등 하락 폭 커져
서울 전셋값도 전주보다 더 떨어져

서울에서 아직 상대적으로 중저가 아파트가 많은 노원구와 도봉구 일대. 연합뉴스

부동산 시장에 찬바람이 불고 있다. 서울 집값이 4주 연속 내리막길을 걷고 있는 가운데 강북 집값 하락 폭이 커지고 있다. 집을 사려는 수요가 위축되고 시장에 관망하는 분위기가 지속되면서다. 작년 급하게 치솟았던 단지와 매물이 쌓인 단지들을 중심으로 가격조정이 이어지고 있다는 게 한국부동산원의 설명이다.

17일 한국부동산원이 발표한 ‘주간 아파트 가격동향’에 따르면 2월 둘째 주(14일) 기준 서울 집값은 0.02% 떨어져 전주보다 소폭 하락 폭을 키웠다. 지난달 셋째 주(24일) 0.01% 떨어지면서 하락 전환한 서울 집값은 4주 연속 내리막길을 걷고 있다.

강북 집값 하락 폭이 커지고 있다. 서대문구는 0.08% 떨어지면서 서울 25개구 가운데 가장 많이 하락했다. 전주(-0.02%)보다 0.06%포인트 더 내렸다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 홍제동에 있는 ‘홍제삼성래미안’ 전용 60㎡는 지난달 7억2000만원에 거래됐는데 직전 신고가 8억4800만원보다 1억2800만원 떨어졌다. 같은 동에 있는 ‘홍제센트럴아이파크’ 전용 84㎡는 이달 12억9000만원에 팔렸는데 작년 6월 13억500만원보다 1500만원 내렸다,

서울 강동구 암사동 한 아파트 상가 중개업소에 급매물을 알리는 안내문이 붙어 있다. 사진=한경DB

서대문구와 함께 성북구(-0.08%) 집값도 크게 내렸다. 길음동에 있는 ‘길음뉴타운9단지(래미안)’ 전용 84㎡는 12억5000만원에 손바뀜해 직전 거래 12억9500만원(9월)보다 4500만원 내렸다.

마찬가지로 길음동에 있는 ‘길음뉴타운8단지’ 전용 59㎡는 이달 8억5000만원에 팔려 직전 거래인 9억9000만원(10월)보다 1억4000만원 떨어졌고, ‘길음뉴타운4단지’ 전용 59㎡ 역시 지난달 8억1000만원에 손바뀜해 직전 거래 8억7500만원(8월)보다 6500만원 떨어졌다.

강남권에선 송파구(-0.02%)가 하락세를 지속하는 가운데 강남구가 전주 보합권에서 0.01% 떨어지면서 하락 전환했다. 둔촌동과 강일동 등 대단지 아파트에서 하락 거래가 나온 강동구도 0.02% 내렸다. 다만 서초구는 상승과 하락이 혼조되면서 보합세를 유지했다.

경기도 집값도 하락세가 지속하고 있다. 이번 주 0.02% 내리면서 전주와 같은 하락 폭을 기록했다. 안양 동안구(-0.08%), 하남시(-0.06%), 시흥시(-0.05%), 부천시(-0.05%) 등에서 매수심리가 악화하면서 거래 활동이 위축, 하락 폭이 커졌다. 군포시(-0.05%)는 그동안 급등한 단지를 위주로 하락 거래가 나오면서 하락 전환했다.

지방에선 대구(-0.09%)와 세종(-0.13%) 집값이 수주째 떨어지고 있다. 대구와 세종 모두 신규 입주 물량 등의 영향이 계속되는 가운데 거래 활동이 줄어들어든 영향이다.

서울 도봉구 창동 한 아파트 단지 전경. /한경DB

전셋값도 떨어지는 모양새다. 서울 전셋값은 0.03% 하락하면서 전주보다 소폭 더 내려갔다. 서대문구(-0.10%)는 홍제동 구축 단지를 중심으로 매물이 쌓이면서 크게 내려갔고, 성북구(-0.05%)는 길음동과 종암동에서, 노원구(-0.04%)는 중계동을 중심으로 떨어졌다.

강남에선 강남구(-0.05%)가 가격이 많이 뛰었던 고가 단지와 재건축 단지를 중심으로 전셋값이 내렸고, 송파구(-0.05%)는 잠실동과 장지동 주요 단지에서, 서초구(-0.01%)는 잠원동과 반포동 고가 위주로 매물이 쌓이면서 하락 전환했다. 강동구(-0.01%)는 고덕동 대단지 위주로 하락했다.

전세 대출 금리 부담이 커졌고 대출 규제가 지속하면서 매물이 쌓이는 현상이 지속하고 있다는 게 부동산원의 설명이다.

매매 및 전세가격지수 변동률 사진=한국부동산원

경기도 전셋값은 0.04% 하락했다. 전주(-0.01%)보다 하락 폭이 커졌다. 화성시가 0.16% 내렸다. 전세 매물이 쌓이면서 장지동과 목동에서 매맷값과 전셋값이 동반 하락한 영향이다. 의왕시(-0.15%)는 오전동과 내손동 구축 단지를 중심으로 떨어졌다.

인천 전셋값은 0.06% 떨어졌지만 전주보다는 소폭 개선됐다. 서구는 이번 주 0.28% 내렸는데, 신규 입주 물량 부담이 있는 지역을 중심으로 매물이 쌓인 영향이다. 다만 연수구와 동구는 일부 중저가 단지의 상승 거래 영향으로 보합세로 전환했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com