'국민평형' 46.6억 신고가…"상승" vs "하락" 엇갈린 집값 전망 [식후땡 부동산]
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올해 집값이 주춤한 가운데, 부동산 중개업소와 전문가들의 전망이 엇갈렸습니다. 공인중개사들은 대출 규제에 집값이 하락할 것으로 점쳤고, 부동산 전문가들은 정책 변화 기대감으로 인한 상승을 전망했습니다. 오늘도 부동산 관련 뉴스를 전해드립니다.◆전용 84㎡가 46억6000만원…신고가 쓴 '아크로리버파크'
첫 번째 뉴스입니다. 전용 84㎡ '국민평형'이 또 신고가를 썼습니다. 서울 서초구 반포동 '아크로리버파크' 전용 84㎡는 지난달 46억6000만원에 매매되며 지난해 11월 45억원에 비해 1억6000만원 올라 동일면적 신고가를 경신했습니다. 실거래가 공개되며 한강조망이 나오는 동일평형 호가도 47억원을 넘어설 만큼 강세를 보입니다.
업계는 강남권의 신고가 거래를 시장 흐름과 별개로 봐야 한다고 조언합니다. 규제와 관계없이 적당한 매물이 나오면 거래가 성사될 뿐이라는 것입니다. 실제 매수심리가 위축되며 서울 아파트 거래량은 지난 1월 997건으로 급감했지만, 서초구 잠원동 '래미안 신반포팰리스', 강남구 삼성동 '래미안 라클래시' 등 강남권 주요 아파트에서는 신고가 거래가 나오고 있습니다.◆엇갈린 집값 전망…중개업소 "내린다" VS 전문가 "오른다"
올해 집값을 두고 부동산 중개업소와 건설·금융·학계 등 부동산 전문가들이 엇갈린 전망을 내놨습니다. KB금융지주 경영연구소가 공인중개사 527명, 부동산 전문가 161명을 상대로 설문조사를 한 결과 공인중개사의 63%는 하락을, 전문가의 64%는 상승을 점쳤습니다. 중개사들은 대출 규제와 매매 가격 부담 등의 요인에 집값이 '3% 이내' 범위에서 하락할 것으로 내다봤습니다.
부동산 전문가들은 공급 물량 부족, 대선 이후 정책 변화, 정부 규제 강화에 따른 매물 감소 등의 요인에 집값이 상승할 것으로 봤습니다. 특히 수도권 집값 상승을 예상한 전문가는 74%에 달했습니다. 수도권 상승률로는 33%가 '3% 이내'를 전망했습니다. 연구소는 올해 집값이 급락보다는 완만한 조정을 겪을 가능성이 크다고 진단했습니다.◆집값 급등·전세대출 부담에…첫 '통합공공임대' 2만명 몰려
LH가 처음 선보인 '통합공공임대주택'이 흥행에 성공했습니다. 과천·남양주에 1181가구 규모로 첫 입주자 모집에 나선 통합공공임대주택에 2만1945명이 몰려 19대 1의 평균 경쟁률을 기록했습니다. 4차까지 진행한 공공분양 사전청약의 평균 경쟁률 12.4대 1보다 높은 수치입니다. 과천은 600가구 모집에 1만3137명이 몰려 22대 1, 남양주는 575가구 모집에 8808명이 지원해 15대 1을 기록했습니다.
전문가들은 통합공공임대주택의 인기 요인으로 집값 급등에 이어 기준금리 인상으로 전세대출 부담마저 커지고, 월세마저 오르면서 높아진 주거불안을 꼽았습니다. 민간 임대차시장이 불안정해 보이자 낮은 임대료와 30년 거주가 보장된 공공임대로 수요가 몰렸다는 것입니다. 정부는 통합공공임대주택에 선호도가 높은 전용 84㎡ 등 중형 평형을 도입하고 올해 6000가구, 2025년부터 매년 2만 가구씩 공급할 계획입니다.◆올해 전국 토지보상금 32조5000억원…집값 불쏘시개 우려
올해 전국적으로 32조5000억원에 육박하는 토지보상금이 풀릴 전망입니다. 사회간접자본(SOC) 토지보상금이 1조9007억원, 신도시 등 공공택지지구 건설과 도시개발사업 등 토지보상금 30조5628억원이 예정됐습니다. 토지보상금의 84%가 수도권에 집중된 탓에 이 자금이 인근 수도권 부동산 시장으로 흘러들어 집값을 자극할 수 있다는 우려가 나옵니다.
과거 노무현 정부는 2006년 판교, 위례 등 2기 수도권 신도시를 추진하면서 시장에 100조원 넘는 보상금을 풀었습니다. 이 가운데 30조원 가량이 부동산 시장에 유입됐고, 그해 수도권 아파트값 상승률은 24.61%를 기록했습니다. 정부는 이러한 사태의 재발을 막기 위해 3기 신도시에서 대토보상 확대를 추진했지만, 정작 대토보상 계약률은 10% 남짓에 불과하고 나머지는 현금으로 보상될 전망입니다.
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