"분양가 8억대로 깎아도 안 팔려요"…미분양 쏟아지는 송도
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분양가 낮추고 계약금 비중 줄였지만…
힐스테이트 레이크 송도 4차, 2순위 청약 마감
인천시 '2030년까지 40만 가구' 물량폭탄
2순위에 무순위까지…송도 청약시장 부진
24일 청약홈에 따르면 현대건설이 인천 연수구 송도동 일대에 공급하는 '힐스테이트 레이크 송도 4차'가 전일 2순위 청약에서 마감됐다. 총 896가구 모집에 5651명이 참여하며 1~2순위 평균 경쟁률은 6.3대 1로 집계됐다.힐스테이트 레이크 송도 4차는 하루 전 진행된 1순위 청약 평균 경쟁률이 4.6대 1에 그치면서 전체 8개 주택형 가운데 5개가 예비 당첨자를 확보하지 못했다. 현행 주택공급규칙상 투기과열지구의 경우 신규 아파트 청약 예비 당첨자 수를 공급 물량의 5배까지 확보하지 못하면 차순위로 넘어가 청약자를 더 모집해야 한다.
이번 4차는 청약자의 부담을 낮추기 위한 장치들이 적지 않았다. 분양가 9억원 이상에 적용되는 중도금 대출 규제를 피하기 위해 전용 84㎡ 분양가를 8억5700만~8억9900만원으로 책정했고, 통상 분양가의 20%인 계약금도 10%로 낮췄다. 그럼에도 전용 84㎡B형은 1순위 마감에 실패했고 전용 99㎡A형도 350가구 모집에 2순위까지 1220명만 신청하며 최종 경쟁률이 3.5대 1에 그치는 등 저조한 성적을 거뒀다.올해 들어 송도 청약시장의 부진은 계속되고 있다. 지난 8일 1순위 청약을 진행한 '송도 럭스 오션 SK뷰'도 전체 16개 주택형 가운데 9개가 예비 당첨자를 확보하지 못해 1순위 청약 마감에 실패했다. 2순위에서 미달된 물량은 없지만 계약이 모두 성사될 수 있을지가 관건이다.
지난 1월 분양한 '더샵 송도아크베이' 역시 1순위 청약에서는 486가구 모집에 2만2848명이 접수하며 47.0대 1이 높은 경쟁률을 기록했지만, 미계약 물량이 20%에 달하는 것으로 알려졌다.
청약시장 물량도 많다. 부동산인포에 따르면 올해 상반기 인천에 26개 단지, 총 1만7008가구가 공급된다. 지난해에 비해 7331가구 늘었다. 인천시는 2025년까지 18만5000가구, 2030년까지 40만5000가구를 공급한다는 계획이기에 공급 물량은 지속 증가할 전망이다.
한편 대출 문턱이 높아지고 공급 물량도 늘어나며 지난해 급등했던 인천 집값도 하락세로 전환됐다. 한국부동산원에 따르면 지난해 22.73% 올랐던 인천 집값은 올해 들어 3주 연속 하락세다. 송도가 위치한 연수구의 경우 지난해 33.11%의 상승률을 기록하며 전국 집값이 4번째로 많이 올랐지만, 최근 4주 연속 하락하며 올해 2월 둘째 주까지 누적 0.06% 떨어졌다.업계 관계자는 "지난해 급등한 집값에 고점 인식이 확산되며 부담을 느끼는 수요자가 증가했고, 증가한 입주 물량으로 주춤하는 재고시장이 청약시장에도 영향을 준 것으로 보인다"고 설명했다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com