대출 규제·아파트값 하락 전환 등으로 투자심리 위축 인천·경기는 6억원 이하 중저가 중심으로 투자 지속
최근 감정가를 초과해 고가 낙찰되던 서울 아파트 경매 시장도 투자 열기가 한풀 꺾인 모양새다.지난달 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가격 비율)이 1년 만에 100% 이하로 떨어졌다.
2일 지지옥션에 따르면 지난달 법원 경매 시장의 서울 아파트 낙찰가율은 평균 97.3%로 지난해 2월(99.9%) 이후 처음으로 100% 이하로 내려왔다.
서울 아파트 경매 시장은 아파트값 상승세 여파로 지난해 10월 낙찰가율이 119.9%를 기록하는 등 고공행진을 했다.그러나 이후 정부의 강력한 대출 규제로 인해 지난해 12월 103.5%, 올해 1월 103.1%로 낙찰가율이 하락한 뒤 지난달에는 100% 아래로 떨어진 것이다.
지난달 서울에서 총 38건의 아파트가 경매에 부쳐져 50%인 19건이 낙찰됐고, 평균 5.4대 1의 경쟁률을 보였지만 응찰자들이 낙찰금액을 종전보다 보수적으로 써낸 것으로 보인다.
지지옥션은 "최근 서울 아파트값이 하락 전환되고 대출 규제가 강화되면서 경매 시장에 대한 투자수요가 감소한 것으로 풀이된다"고 분석했다.지난달 서울 빌라 낙찰가율도 평균 91.3%로 전월(92.1%)보다 하락했다.
지난달 경기도의 아파트 낙찰가율은 103.8%로 1월(103.3%)에 비해 소폭 상승했으나 지난해 하반기에 낙찰가율이 110%를 웃돌며 과열 양상을 보인 것에 비해선 다소 진정된 모습이다.
다만 인천 아파트 경매는 지난달 23건이 입찰에 부쳐져 18건이 낙찰된 가운데 낙찰가율이 113.2%로 전월(109.2%)보다 높아졌다.응찰자 수도 물건당 평균 9.8명으로 1월(5.7명)보다 크게 늘었다.
지지옥션 관계자는 "인천과 경기 일부는 대출이 수월한 6억원 이하 중저가 아파트 경매가 많다 보니 서울의 규제를 피해 투자수요가 몰리는 풍선효과가 나타난 것으로 보인다"며 "다만 인천도 최근 집값이 하락 전환된 상태여서 경매 시장의 열기가 계속 지속될지는 좀 더 지켜봐야 한다"고 말했다.