도심 인근 비규제지역 찾는 실수요자

비규제지역 거래량 증가
청약 통장도 집중

이천시 아파트 전경 사진=네이버 로드뷰

수도권 인근 비규제지역을 찾는 실수요자가 늘고 있다.

4일 한국부동산원 아파트매매 거래현황 자료에 따르면 전 지역 규제에서 벗어난 경기도 이천시의 거래량은 지난해 기준 4220건으로 전년 2591건 대비 62.87% 증가했다. 연천군도 같은 기간 거래량이 2배 이상(182건→372건) 늘어났다.

△여주시 81.42%(1055건→1914건) △포천시 44.84%(1124건→1628건) △가평군 36.3%(281건→383건) 등의 상승률도 높았다. 경기도 평균 거래량이 37.32%(28만5246건→17만8793건) 감소한 것과 상반된다.

청약시장에서도 비규제지역에 대한 선호도가 높다. 지난해 12월 경기도 광주시 초월읍 일원에 분양한 '힐스테이트 초월역 1·2단지'는 각각 62.04대 1, 53.78대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다. 같은 해 11월 여주시에서 선보인 '여주역 센트레빌 트리니체'는 1순위 평균 24.68대 1의 경쟁률과 함께 여주시 역대 최고 경쟁률을 기록했다.

최근 서울, 경기 등 수도권 집값이 치솟자 비규제지역으로 눈을 돌리는 실수요가 늘고 있다는 게 업계의 설명이다. 비규제지역은 청약통장 가입 후 6개월 이상, 만 19세 이상의 조건이 충족되면 1순위 자격이 되고, 규제 지역 대비 대출 규제도 비교적 덜한 만큼 각종 부담에서 벗어날 수 있다는 장점이 있다. 여기에 전매제한 기간도 비교적 짧다.

업계 관계자는 "최근 경기도 일대에 다수의 광역 교통망 호재가 본격 추진되면서, 다소 외곽에 있는 비규제지역에서도 지역 도심 및 서울 등을 쉽게 오갈 수 있게 됐다"며 "비규제 프리미엄을 누리며 적당한 가격대의 신규 단지를 찾는 내 집 마련 수요가 몰리면서 신규 단지에 높은 관심이 쏟아지고 있다"고 했다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com