뚝 떨어진 소형아파트 인기…수도권서도 미분양 잇따라

강북구 '칸타빌 수유팰리스'
22개 주택형 중 9개 타입 미달

안양 '평촌자이아이파크'
미계약 41가구 무순위 청약도

서울 등 수도권 부동산 시장에서도 미분양·미계약이 잇따르는 등 전용면적 40㎡ 이하의 소형 아파트 인기가 빠르게 식고 있다. 부동산 시장의 조정이 이어지면서 선호도가 떨어지는 소형이 타격을 받고 있다는 분석이다.

4일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 2일 1순위 청약을 받은 서울 강북구 수유동 ‘칸타빌 수유팰리스’의 22개 주택형 가운데 9개 타입에서 미달이 발생했다.

19㎡B타입의 경우 당해지역에서 참여가 전무했고 기타지역도 단 한 명만 청약했다. 서울에서 미달이 발생한 것은 2020년 9월 동대문구 장안동 ‘장안에스아이팰리스’ 이후 약 1년 반 만이다. 칸타빌 수유팰리스는 강북종합시장 재정비사업을 통해 총 216가구 규모로 지어지는 주상복합단지다. 공급 대비 수요가 월등히 많은 서울 내 분양이라는 점에서 주목받았지만 상대적으로 분양가가 비싼 데다 소형이라는 점에서 수요자들의 외면을 받았다. 미달된 타입은 전용 78㎡ 한 타입을 제외하면 모두 전용면적이 18~23㎡에 불과한 초소형이었다. 분양가는 전용 18㎡가 3억6000만~3억7000만원, 25㎡타입은 5억원에 달했다.

경기남부권에서도 3000가구에 가까운 대단지에서 소형 주택형이 대규모 미계약됐다. 안양시 동안구 비산동 평촌자이아이파크는 오는 8일 미계약된 41가구에 대한 무순위 청약을 받는다. 지난 1월 분양한 153가구 중 소형인 39㎡타입이 대부분 계약으로 이어지지 않으면서다. 총 22개 동, 2737가구 규모 대단지인 이 아파트는 2018년 분양해 지난해 12월 준공 승인까지 마쳤다. 부지 내 공동주택 한 동이 더 들어서면서 후분양 잔여물량 등을 포함해 1월 추가 분양을 했다. 결국 추가 분양분 가운데 26.8%에 달하는 물량이 미계약됐다.

전문가들은 집값 상승 피로감과 대출 규제 등 각종 부동산 규제로 매수 심리가 위축되면서 시장이 실수요자 위주로 재편되고 있다고 분석한다. 투자 수요가 많은 시장에서는 소형과 유사 주택 등에도 가수요가 몰리지만 실수요자 입장에선 이 같은 주택은 매력이 떨어진다는 것이다.

매매시장에서도 이 같은 흐름이 나타나고 있다. 이번주(2월 28일 기준) 서울 아파트 가운데 전용 40㎡ 이하 매매가는 0.07% 떨어져 모든 주택형 가운데 가장 하락폭이 컸다. 지난 1월 초 상승세를 멈춘 이후 매주 조금씩 하락폭을 키우고 있다. 이번주 전용 60~85㎡는 0.03% 떨어졌고 85~102㎡는 보합을 기록했다.

장재현 리얼투데이 본부장은 “청약 시장에서는 이미 입지, 분양가 등에 따른 옥석 가리기가 나타나고 있다”며 “초소형 등에 대한 인기도 자연히 사그라들 수밖에 없다”고 말했다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com