"집값 더 오를텐데 안 팔아요"…매물 거둬들이는 집주인들
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윤석열 당선 이후 부동산 시장 변화 감지지난 9일 대통령 선거를 기점으로 서울과 1기 신도시의 아파트 매물이 줄어들고 있다. 집값이 더 오를 것이라는 기대감에 집주인들이 매물을 거둬들인 것으로 풀이된다.
서울 25개구 모두 매물 감소…3.26% 줄어
1기 신도시도 특별법 기대에 "안 팔아요"
14일 아파트 실거래가 빅데이터 플랫폼 '아실'에 따르면 지난 9일 5만131건이던 서울 아파트 매물이 4만8548개로 3.26% 감소했다. 서울 25개구 전부 매물이 줄어든 가운데, 용산구가 922건에서 872건으로 5.43% 감소하며 가장 높은 감소율을 보였다.이어 도봉구도 1732건에서 1643건으로 5.14%, 광진구가 1196건에서 1138건으로 4.95% 줄었고 동대문구와 서초구·강남구도 각각 4.46%, 4.28%로 평균보다 높은 감소율을 기록했다.
국민의힘 윤석열 대선후보가 당선되면서 차기 정부에서는 서울을 중심으로 아파트 재건축 시장이 활기를 띨 것이라는 기대감이 확산된 결과다. 대선 이후 부동산 커뮤니티에서는 매물을 거둬들였다는 글이 올라오고 있다. 매수세도 살아나는 분위기다. 서초구 방배동의 한 공인중개사는 "대선 다음 날부터 거래 문의가 들어오고 있다"며 "(윤 당선인의) 규제 완화 공약의 구체화 시기를 묻는 이들이 적지 않다"고 말했다.
거래 문의가 늘었지만 집주인들은 매물을 거둬들이고 있다. 동대문구 장안동의 한 공인중개사는 "집주인들이 상황을 좀 더 지켜본 뒤 팔겠다며 매물을 거둬들이고 있다"고 말했다. 윤 당선인의 재건축·재개발 규제 완화 행보가 본격화되면 집값이 추가 상승할 것이라는 기대감이 반영됐다는 설명이다.윤 당선인은 부동산 공약의 핵심으로 '재건축·재개발 규제 완화'와 '주택 250만호 공급'을 내세웠다. 규제 완화로는 재건축으로 얻은 조합원의 개발이익을 환수하는 재건축초과이익환수제(재초환)를 완화하고 30년 이상 노후 공동주택의 정밀안전진단을 면제한다는 방침이다.
분양가상한제 완화와 도심 내 용적률 최대 500% 상향도 약속했다. 이러한 규제 완화를 통해 민간 공급을 활성화하고 임기 동안 공공 50만호, 민간 200만호 등 250만호 이상의 주택을 공급하겠다는 구상이다.
전문가들은 윤 당선인의 규제 완화 공약이 서울시의 '35층 층수제한 폐지'와 맞물리면 더 큰 영향을 낼 것으로 보고 있다. 서울 각지에서 노후 아파트의 재건축 사업이 활성화될 수 있다는 것이다.재건축 규제 완화 공약에는 1기 신도시도 반응하고 있다. 윤 당선인은 1기 신도시 재정비 특별법을 재정해 1기 신도시 재건축 규제를 개선하고, 10만 가구 이상의 주택을 추가 공급하겠다고 밝힌 바 있다. 이에 분당·일산·중동·평촌·산본 등 1기 신도시에서는 그간 정체된 재건축·재개발 사업에 훈풍이 불 것이라는 기대가 나온다.
1기 신도시 아파트 매물도 급격하게 줄어드는 모양새다. 산본 신도시가 위치한 군포시의 아파트 매물은 대선 이후 1862건에서 1752건으로 5.91% 감소했다. 고양시 일산동구와 일산서구 매물도 총 5565건에서 5262건으로 5.45%, 평촌 신도시가 있는 안양시 동안구 매물도 2335건에서 2254건으로 3.47% 줄었다. 성남시 분당구와 중동 신도시가 있는 부천도 각각 3.34%와 2.87%의 감소율을 보였다.
군포시 산본동의 한 공인중개사는 "지어진 지 30년이 되어가는 노후 아파트를 중심으로 문의가 들어오는데, 집주인들이 매물을 거둬들이고 있다"며 "아직 실거래로 이어지진 않았지만, 주춤하던 매도 호가가 반등하는 분위기"라고 설명했다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com