꼬이는 둔촌주공 재건축…'공사비 갈등' 소송전 가나

부동산 프리즘

조합 "공사비 증액 인정 못해"
시공사업단, 공사 중단 공문
서울시 "조합원 피해 줄여야"

단지 규모만 1만 가구가 넘는 서울 강동구 ‘둔촌주공’ 재건축 사업이 공사 중단 위기에 처했다. 조합과 시공사의 갈등이 봉합되지 않으면 내년 8월로 예정된 준공 일정이 기약 없이 미뤄질 수 있다는 전망이 나온다.

15일 건설업계에 따르면 둔촌주공 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)은 강동구청과 HUG(주택도시보증공사) 서울북부지사에 ‘둔촌주공 재건축 조합 사업 추진 지연에 따른 공사 중단 예고 안내’ 공문을 지난 14일 전달했다.

가장 큰 쟁점은 ‘공사비’다. 둔촌주공 조합은 2016년 총회에서 2조6000억원 수준으로 공사비를 의결했다. 이후 설계 변경 등이 이뤄지면서 2020년 6월 공사비를 3조2000억원대로 증액하는 계약을 체결했다. 하지만 새롭게 꾸며진 조합은 “해임된 직전 조합 집행부가 적법한 절차를 거치지 않고 체결한 계약”이라며 반발하고 있다.

시공사업단은 “착공 이후 약 2년간 1원 한 푼도 받지 못하고 약 1조6000억원의 금액을 외상 공사로 하고 있다”며 “7000억원의 사업비 대출도 대부분 소진돼 오는 7월 말이면 대출 만기까지 도래한다”고 설명했다.

이어 “현재 조합은 사업 추진 불확실성에 더해 마감재 고급화라는 명분 아래 일방적인 설계 변경 요구, 마감재 승인 거부 및 지연, 특정 자재 및 업체 선정 요구 등을 주장하고 있어 추가 공사 지연이 불가피한 상황”이라고 덧붙였다.

시공사업단은 다음달 15일부터 공사를 중단할 방침이다. 지난 2월부터 세 차례 공사 중단 내용 증명을 조합에 보냈지만 정상적인 사업 추진을 위한 후속 조치를 이행하지 않고 있다는 게 이들의 판단이다.

조합과 시공사의 갈등이 심화되면서 소송전으로 확대될 가능성이 커지고 있다. 서울시가 조합과 시공사 면담을 통해 중재를 시도하기도 했지만 합의안을 도출하는 데 실패했다. 조합 측은 소송전을 포함해 시공사 재선정 등 대응책을 준비하고 있는 것으로 알려졌다.

둔촌주공 재건축 사업은 강동구 둔촌동 일대에 지상 최고 35층 85개 동 1만2032가구(임대 1046가구 포함) 규모의 아파트와 부대시설을 짓는 것이다. 일반분양 물량만 4786가구에 달한다. 분양가 산정과 공사비 갈등 등이 이어지면서 연내 예정됐던 분양 일정은 미뤄질 가능성이 높다는 게 전문가들의 분석이다.

장현주 기자 blacksea@hankyung.com