정비사업 기대감에 서울 재건축 아파트값 상승

대선 이후 정비사업 규제 완화 기대감으로 서울 재건축이 0.02% 올라(지난주 -0.01%) 다시 상승 전환됐고, 1기 신도시도 소폭 올라 2주 연속 상승했다. 하지만 매도자와 매수자의 '동상이몽'이 계속되면서 실제 거래로 이어지지는 않았다.

18일 부동산R114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.01% 올랐다. 재건축이 0.02%, 일반 아파트는 0.01% 상승했다. 2기 신도시는 하락했지만 1기 신도시가 오르면서 신도시가 지난주에 이어 보합(0.00%)을 기록했고 경기·인천도 2주 연속 0.00% 변동률을 나타냈다.

전세시장은 코로나 확진자 폭증 등의 영향으로 수요가 움직이지 않으면서 서울이 0.01% 떨어졌고 신도시와 경기·인천도 각각 0.02%, 0.01% 하락했다.

서울은 주택 정책 변화 기대감으로 25개구 중 12곳이 올라 지난주(7곳) 보다 상승 지역이 늘어난 반면 하락지역은 3곳으로 변동이 없었다.

특히, 재건축 규제 완화 기대감으로 강남, 서초, 양천 등은 전주 보다 가격 상승폭이 다소 커졌다. 지역별로는 △용산(0.13%) △중구(0.07%) △동작(0.04%) △강남(0.03%) 등이 올랐다.

신도시는 2주 연속 보합(0.00%)을 기록했다. 지역별로는 1기 신도시인 △분당(0.03%) △일산(0.02%)이 오른 반면 ▼파주운정(-0.06%) ▼동탄(-0.03%) ▼광교(-0.02%)는 하락했다.

경기·인천 역시 지난주에 이어 보합(0.00%) 나타냈다. 지역별로는 △오산(0.06%) △양주(0.03%) △구리(0.02%) △성남(0.02%) 등이 올랐다. 반면 ▼화성(-0.08%) ▼인천(-0.03%) ▼용인(-0.02%)은 하락했다.

임병철 부동산R114 리서치팀장은 "대선 이후에도 부동산 시장은 거래 절벽이 이어지고 있다. 재건축 규제 완화 등의 기대감으로 강남권 재건축 단지를 비롯해 1기 신도시 등 일부 지역에서 매물이 회수되고 있지만 매수심리는 여전히 얼어붙어 있다. 새 정부에서 시작될 대출 규제 완화폭과 시점 등을 고려해 지켜보는 모습이다"라고 설명했다.

이어 "대통령 선거 이후 불확실성이 다소 해소됐지만 집값 고점 인식과 금리 인상 우려 등으로 거래가 크게 늘기는 쉽지 않은 상황이다. 새 정부 출범 이후 실질적인 정책변화가 나타나기 전까지는 관망세 속 거래가 따라주지 못하는 호가 중심의 가격 형성이 이뤄질 전망"이라고 덧붙였다.


홍헌표기자 hphong@wowtv.co.kr