전국 집값 6주만 하락 멈췄다…강남·강북은 '온도차'
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한국부동산원 주간 아파트 가격 동향
서울 강남·강북 엇갈린 집값 방향
전국 아파트 전셋값 다시 '꿈틀'
31일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 매매가격 동향에 따르면 3월 넷째 주(28일) 기준 전국 아파트값은 보합(0.00%)을 기록했다. 지난 2월 셋째 주(21일) 하락으로 돌아선 전국 집값은 5주 연속 0.01~0.02%의 하락세를 유지하다 보합으로 전환했다.수도권 집값이 0.02% 내렸는데, 전주(-0.03%)보다 하락 폭이 소폭 완화됐다. 수도권 집값은 지난 1월 마지막 주(31일) 0.02% 내려 하락세를 시작한 이후 이달 들어서는 –0.03%로 낙폭을 확대했다. 3주 동안 지속된 낙폭은 이번 주 소폭 줄어들었다.
서울은 0.01% 떨어져 전주와 동일했다. 지역 간의 ‘온도 차’는 극명하게 갈렸다. 서초·강남·송파·강동 등 강남 4구 집값은 보합 내지는 상승을 기록했다. 서초구와 강남구는 각각 0.01% 올라 전주와 같았고, 송파구 역시 보합(0.01%)으로 전주와 동일했다. 강동구는 전주(-0.01%)보다 상승해 보합으로 올라섰다.
한강 변을 따라 들어선 신축과 규제 완화 기대감이 있는 재건축 단지를 중심으로 신고가가 발생하면서 상승세가 지속하면서다.
대출 규제가 지속하고 있는 가운데 금리가 꾸준히 오르는 상황에서 대출을 통한 아파트 매매 수요가 많았던 강북권 집값이 쉽게 회복하지 못하고 있다는 설명이다.
경기도 집값은 0.02% 떨어졌는데 전주(-0.03%)보단 줄어들었다. 고양 일산서구(0.03%), 일산동구(0.03%) 등 재건축 등 정비사업 기대감이 있는 일부 지역이 상승세를 이어가면서 낙폭이 줄어든 것으로 풀이된다. 다만 전반적으로 매물이 쌓여있는 등의 영향으로 하락세는 지속되고 있다. 인천 역시 0.02% 내려 전주와 동일한 하락 폭을 기록했다. 서구(0.02%) 등이 상승했지만 인천 집값을 이끄는 연수구(-0.07%) 등은 하락세에서 벗어나지 못하고 있다.지방 집값은 0.01% 올라 전주와 동일했다. 5대 광역시 집값은 0.03% 내려 전주 낙폭을 유지했고, 8개도 집값은 0.04% 상승해 전주와 같았다.
강남권 전셋값 하락세가 둔화했다. 서초구와 강남구, 송파구, 강동구 등 강남 4구 전셋값은 모두 0.01% 하락을 기록했다. 서초구와 강남구는 전주보다 하락세가 둔화했다. 재건축과 상대적으로 중저가 단지들에 대한 전세 문의가 늘어나면서다. 강북 전셋값도 하락 속도가 줄고 있다. 성북구(-0.03%), 강북구(-0.02%), 노원구(-0.01%) 등은 전주보다 낙폭이 줄어들었다.대부분 지역에서 매물이 누적되면서 하락세가 지속되고 있지만 봄 이사철 수요와 은행권 대출한도 확대 등으로 전세 문의가 늘어나면서 서울 전체 하락 폭이 줄어들었다는 게 한국부동산원의 설명이다.
인천 전셋값은 하락폭이 줄었다. 인천 전셋값은 0.11% 떨어졌는데 전주(-0.13%)보다 일부 완화됐다. 동구(0.07%)는 상대적으로 중저가 인식이 있는 만석동과 화수동 위주로 상승했다. 연수구(-0.38%)는 송도국제도시 대단지 위주로 매물이 쌓이면서 하락 거래가 나오고 있고, 서구(-0.21%)는 신규 입주 물량 영향이 있는 청라국제도시와 검단신도시를 중심으로 떨어졌다. 경기도는 0.03% 내려 전반적인 하락세가 지속됐다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com